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Inmueble en venta en Puertollano: Calle Fernán González 43

Puertollano · garaje · 35 m²

Garaje de 35 m² en Puertollano a 13.000 € (371 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (173 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales para calibrar descuento.

Referencia: DIGLO-45024

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un garaje de 35 m² en Puertollano ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 13.000 €, lo que equivale a 371 €/m² — más del doble del valor estimado de mercado (173 €/m²).

Sin comparables reales, ni datos de ocupación, cargas o estado legal, no es posible validar si el precio refleja riesgos reales o simplemente falta de ajuste.

El estado físico ('dated_habitable', hormigón visto, marcas de uso) sugiere mantenimiento básico pero no requiere reforma inmediata.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación
Un garaje ocupado o arrendado limita su uso inmediato y puede requerir procedimientos judiciales costosos.
Cargas y titularidad registrales
Cargas anteriores no canceladas pasan al comprador y pueden anular la adquisición o exigir pagos adicionales.
Compatibilidad con financiación bancaria
Algunos bancos no conceden préstamos para garajes, especialmente si no están inscritos como independientes o carecen de certificación.

marketPricePerM2 de DIGLO (173 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto afecta directamente la capacidad de uso inmediato y puede generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas que podrían subsistir tras la adquisición. Afecta la seguridad jurídica y el costo efectivo.
Garaje urbano
Activo de baja liquidez y margen ajustado; requiere descuento significativo para compensar costes de transacción (ITP, notaría, registro ≈ 10–12 %) y riesgo de reventa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Coordinar visita física al garaje con el agente Diglo
P1
Consultar a Diglo si el inmueble admite financiación hipotecaria
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Por qué puede ser interesante

  • Propietario conocido: Diglo (Banco Santander): Entidad bancaria con proceso de venta estandarizado y documentación accesible, lo que reduce incertidumbre operativa fre

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PZ., FER GONZALEZ Nº- 43 PL S1 PU 11Y PS--PUERTOLLANO. 35 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Garaje urbano. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más del doble del valor de mercado estimado por m². Sin comparables verificables ni datos de mercado local sólidos, la sobrevaloración no puede confirmarse ni descartarse con seguridad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Coordinar visita física al garaje con el agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.