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Inmueble de banco en venta en Jaen

Jaen · garaje · 12 m²

Plaza de garaje en Jaén a 1.200 € (100 €/m²), muy por debajo del precio de mercado estimado (12.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación legal y física antes

Referencia: DIGLO-45035

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta plaza de garaje se ofrece a 1.200 € (100 €/m²), un 90 % por debajo del precio de mercado estimado (12.000 €), pero esa cifra carece de soporte en comparables reales.

Sin nota simple, sin visita física y sin confirmación de ocupación o cargas, el precio bajo puede reflejar riesgos no declarados: cargas anteriores, ocupación informal, errores de clasificación catastral o imposibilidad técnica de uso.

No hay base para emitir una contraoferta hasta resolver estos tres puntos críticos: titularidad, posesión y viabilidad física.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Superficie y uso catastral
12 m² declarados pueden no coincidir con la realidad catastral o estar clasificados como 'uso distinto', afectando validez y tributación.
Accesibilidad y condiciones técnicas
Garajes con acceso restringido, altura insuficiente o sin certificación técnica pueden ser inutilizables o requerir reforma costosa.

marketPricePerM2 de DIGLO para municipio Jaen

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la plaza está libre de ocupantes. En garajes, incluso ocupación temporal puede generar disputas legales y retrasos en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones) podrían subsistir y afectar la adquisición.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha realizado visita física. La descripción no confirma accesibilidad, estado real del acceso, altura libre, o compatibilidad con vehículos actuales.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Programar visita física con medición y comprobación de acceso
P1
Consultar referencia catastral y calificación urbanística en Catastro de Jaén
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 1.200 € por plaza de garaje (100 €/m²) es atípicamente bajo frente al mercado local — indica potencial si los riesgos le

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PLAZA DE GARAJE, HIGUERA DE ARJONA-JAEN. 12 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor indicado (1.200 €) representa un 90 % de descuento frente al precio de mercado estimado (12.000 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni datos catastrales confirmados. El ratio €/m² (100 €/m²) es atípico y sugiere riesgo de error

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Programar visita física con medición y comprobación de acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.