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Inmueble en venta en Sevilla: Calle Padre Pedro Ayala

Sevilla · garaje · 29 m²

Garaje de 29 m² en Sevilla a 22.000 €: precio por encima de la mediana de comparables, pero el rango es muy disperso y falta información clave., market ≈ 4351€

Referencia: DIGLO-45081

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: Plaza de garaje Padre Pedro Ayala, Sevilla

Garaje de 29 m² en zona céntrica de Sevilla (Padre Pedro Ayala) a 22.000 €, vendido por Diglo (Banco Santander).

Los 12 comparables de Idealista oscilan entre 1.400 € y 55.000 € — un rango tan amplio que no permite una valoración fiable sin datos de superficie de los comps.

El precio está en la mediana (~22.500 €), pero sin saber si la superficie de referencia es comparable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie de comparables
Sin m² de los comps no se puede validar si 22.000 €/29 m² = 759 €/m² es razonable para la zona.
Dimensiones y tipo de plaza
29 m² es generoso para una plaza. Puede incluir medianeros, trastero o ser una plaza doble. Afecta al valor real.
Gastos de comunidad
Los gastos de comunidad reducen la rentabilidad. Si son altos, el coste de mantenimiento anual puede ser significativo.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la plaza está libre, ocupada por un tercero o cedida. En garajes, ocupación ilegal es menos frecuente pero posible.
Cargas desconocidas
No se ha facilitado información de cargas. Al ser venta directa bancaria, es probable que el banco haya cancelado cargas, pero debe confirmarse.
Valor de mercado sin verificar
Ninguno de los 12 comps tiene dato de superficie. Imposible comparar €/m² de forma fiable. El precio podría estar sobrevalorado o infravalorado.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos solo muestran exterior (puerta enrollable, acera). No se puede confirmar estado interior, ancho real ni accesibilidad.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
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  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada
P0
Agendar visita presencial con Diglo
P1
Consultar gastos de comunidad mensuales
P1
Buscar comparables con superficie confirmada
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación céntrica: Padre Pedro Ayala es una calle céntrica en Sevilla, zona con demanda de parking.
  • Señal positiva: 22.000 € está cerca de la mediana (22.500 €) de los 12 garajes comparables en Sevilla.
  • Banco vendedor (Diglo/Santander): Venta bancaria directa: proceso simplificado, probable limpieza de cargas previas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PZ,Cl. PADRE PEDRO AYALA Nº11 Piso S1 Pta 7-SEVILLA(SEVILLA). 29 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada. Agendar visita presencial con Diglo.

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