Inmueble de banco en venta en Salteras

Salteras · inmueble · 60 m²

Oficina de 60 m² en Salteras a precio fijo del banco; mercado local poco documentado, ocupación y cargas desconocidas — requiere verificación previa a cualquier oferta.

Referencia: DIGLO-45264

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una oficina de 60 m² en Salteras, ofrecida directamente por Diglo (Banco Santander), sin precio público declarado.

La estimación de mercado (85.000 €) proviene de un promedio por m² sin comparables reales, lo que reduce su fiabilidad.

El estado físico es bueno según fotos, pero faltan datos críticos: ocupación, cargas, titularidad registral, uso catastral y gastos anuales.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística

Si el Catastro lo clasifica como 'vivienda' o 'local comercial' incompatible con oficina, puede haber sanciones o imposibilidad de explotación legal.

Titularidad y finca registral

Sin referencia registral ni finca, no se puede validar que Diglo tenga capacidad de venta ni que el inmueble esté libre de disputas de propiedad.

Costes de comunidad y gastos anuales

Ausencia de datos sobre IBI y gastos de comunidad impide calcular costes de tenencia y rentabilidad operativa.

Estimación heurística por m² (1394 €/m²) en municipio Salteras

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide conocer gravámenes, embargos o hipotecas anteriores que sobrevivirían a la adquisición y aumentarían el costo efectivo.

Tipo de activo: oficina

Las oficinas urbanas tienen menor liquidez y demanda más segmentada que viviendas. Su valoración depende fuertemente del uso autorizado y ubicación comercial real, no solo de la superficie.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla

Contactar a Diglo para solicitar visita física y documentación completa (certificado catastral, IBI, comunidad)

Consultar ordenanza urbanística de Salteras sobre uso de oficina en la zona

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Por qué puede ser interesante

Estado físico bueno (puntuación 70/100): Fachada, ventanas y zona de aparcamiento en buen estado según fotos; no se observan daños estructurales ni necesidad urg

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0602316QB6500S

Descripción original del inmueble

OFICINA, CASTILLA LEON Nº 249-SALTERAS. 60 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Sevilla Salteras OFICINA en Sevilla Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo: oficina. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Contactar a Diglo para solicitar visita física y documentación completa (certificado catastral, IBI, comunidad).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.