lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en San Roque

San Roque · inmueble · 49 m²

Oficina de 49 m² en San Roque (Cádiz) con estado 'habitual pero anticuado'; precio de mercado estimado ~80.000 €, pero sin comparables reales para validarlo — necesaria verificación legal y física antes de cualquier ofer

Referencia: DIGLO-45265

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Se trata de una oficina de 49 m² en San Roque (Cádiz), ofrecida directamente por Diglo (Banco Santander).

Su estado es 'habitual pero anticuado' (60/100), sin visibilidad del interior.

El valor estimado de mercado es ~80.000 €, pero carece de respaldo empírico: no hay comparables reales ni datos catastrales completos.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real interior
La evaluación visual indica 'dated_habitable' (60/100), pero no se ve el interior: podría requerir reforma no visible desde fachada.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Si el catastro registra uso distinto (p. ej. vivienda o local no autorizado), puede impedir su explotación como oficina.
Precio de venta oficial
No se ha proporcionado el valor de venta fijado por Diglo (Banco Santander); sin él, no se puede evaluar descuento ni formular contrapropuesta.

Estimación heurística Diglo: €1.669/m² × 49 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si existen embargos, gravámenes o limitaciones que sobrevivan a la adquisición.
Uso comercial (oficina)
No es vivienda habitual, pero su viabilidad depende de licencias, uso catastral y demanda local — menos líquido y más sensible a regulación urbanística.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Roque
P0
Contactar a Diglo para obtener el precio de venta oficial y ficha técnica completa
P1
Concertar visita física al inmueble
P1
Solicitar certificado catastral con uso declarado (ref. 3690409TF9139S)
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Propiedad completa: Titularidad plena sin copropiedad ni usufructo conocido, lo que simplifica la transmisión.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OFICINA, SAN FRANCISCO-SAN ROQUE. 49 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizSan RoqueOFICINA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial (oficina). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Roque. Contactar a Diglo para obtener el precio de venta oficial y ficha técnica completa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.