Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ferrol: Rúa Dolores 25

Ferrol · local comercial · 78 m²

Коммерческое помещение в Ферроле, 78 м², занято (оккупировано), не посещается. Риск владения и юридической чистоты критический — без подтверждения статуса оккупации и прав собственности сделка неприемлема.

Referencia: DIGLO-45287

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Los locales comerciales de Ferrol (78 m2) se venden directamente por Diglo Bank (Santander), pero faltan los parámetros clave: precio de venta, confirmación de la ocupación, nota simple, estado del objeto. “No visitados” y “posiblemente ocupados” son riesgos legales y operativos críticos.

La valoración del mercado (32.800 €) se basa en 19 comparadores de alquiler, pero sin un precio bancario y una prueba de propiedad, una transacción no puede considerarse segura.

Un pase es la única opción razonable antes de recibir los documentos primarios.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупации
Определяет возможность получения владения и сроки выхода на рынок.
Цена продажи банком
Без неё невозможно оценить привлекательность предложения и подготовить контрпредложение.
Юридический статус права собственности
Полное владение (FULL) заявлено, но не подтверждено документально — возможны долевая собственность или споры.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Inmueble no visitable (posible ocupación)». Оккупация может сильно усложнить и затянуть получение владения, включая судебные издержки и риски насильственного выселения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического осмотра делает невозможной оценку состояния, функциональности и соответствия назначению. Коммерческое помещение может быть непригодно для аренды или эксплуатации.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Это повышает риск приобретения имущества с юридическими ограничениями.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 1949618NJ6125S
P0
Связаться с Diglo (Banco Santander) и запросить цену продажи и условия
P1
Уточнить у агента, доступен ли экспедиент по оккупации в Juzgado de Ferrol
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. CALLE DOLORES Nº 25 -FERROL(LA CORUÑA). 78 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en A CoruñaPisos de banco en FerrolLOCAL de banco en A CoruñaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en A Coruña

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по референсу 1949618NJ6125S. Связаться с Diglo (Banco Santander) и запросить цену продажи и условия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.