Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Hospitalet Llobregat L

Hospitalet Llobregat L · local comercial · 85 m²

Коммерческое помещение в Льобрегате, 85 м², по цене банка. Занято — требуется подтверждение статуса оккупации и прав арендатора; без проверки nota simple и экспертизы владения нельзя оценить риски и возможную скидку.

Referencia: DIGLO-45290

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это коммерческое помещение площадью 85 м² в муниципалитете Льобрегат, рыночная оценка — ~69 400 €.

Ключевой риск — подтверждённая оккупация и невозможность визита, что делает невозможным оценить состояние и юридический статус.

Цена банка не указана в данных, поэтому любые скидки (-5% и т.д.) пока необоснованны.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена банка (asking price)
Это фиксированная цена, от которой строятся все переговоры. Без неё невозможно оценить дисконт или подготовить контрпредложение.
Статус оккупации (законная/незаконная/арендовано)
Определяет путь к владению: выселение может занять от 3 до 24 месяцев и потребовать судебных издержек.
Юридический статус помещения (comercial vs. vivienda)
Если объект зарегистрирован как vivienda, но используется как local comercial — возможны штрафы, запрет на аренду или требования к реконструкции.

12 объявлений на Idealista (аренда), средняя цена за м² = 816,67 €

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble no visitable (posible ocupación)». Оккупация может быть незаконной или оформленной как долгосрочная аренда — это критически влияет на возможность получения владения и сроки выхода на рынок.
Cargas desconocidas
Данные о cargas отсутствуют (cargas_amount_eur = null, cargas_text = null). Возможны залоги, аресты или ипотеки, которые сохранятся после покупки и повлияют на чистую стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Diglo официальную цену банка и полный листинг
P0
Заказать актуальную nota simple по реф. 5608906DF2850H
P1
Запросить выписку из Catastro по тому же референсу
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, COLLSEROLA-L HOSPITALET DE LLOBREGAT. 85 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Hospitalet Llobregat LLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка основана на 12 аналогах аренды в муниципалитете. Точная цена продажи не указана — требуется запрос у агента Diglo. Отсутствие данных об оккупации и юридическом статусе снижает надёжность оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Diglo официальную цену банка и полный листинг. Заказать актуальную nota simple по реф. 5608906DF2850H.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.