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Inmueble de banco en venta en San Javier

San Javier · local comercial · 109 m²

Local comercial en San Javier con precio de mercado estimado en ~143.400 €; estado 'habituable pero anticuado', ocupación y cargas desconocidas — requiere nota simple, visita y verificación de uso.

Referencia: DIGLO-45293

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 109 m² en San Javier tiene un valor de mercado bien fundamentado (~143.400 €, basado en 18 comparables de Idealista).

Sin embargo, carecemos del precio de venta fijado por Diglo (Banco Santander), lo que impide cualquier análisis de contrapropuesta.

El estado físico es 'habituable pero anticuado' (puntuación 60/100), con exterior desgastado y sin visibilidad interior.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Precio de venta fijado por el banco
Es el punto de partida para cualquier contrapropuesta y determina viabilidad económica.
Estado real de ocupación
Un local alquilado o ocupado sin contrato válido genera riesgos legales y de ingresos.
Uso catastral y licencia de actividad
Si el uso no coincide con el registrado o carece de licencia, no puede operarse legalmente como local comercial.

18 comparables Idealista en San Javier

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas posteriores o limitaciones que afecten la transmisión limpia del inmueble.
Uso comercial no verificado
El inmueble figura como 'local comercial', pero no se dispone de certificación de uso catastral ni licencia de actividad vigente. Cambios de uso o ilegalidades pueden impedir su explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Contactar a Diglo para solicitar ficha completa con precio de venta y documentación básica
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Javier
P1
Programar visita física al local para evaluar acceso, estado real y señales de ocupación
P1
Consultar con el Ayuntamiento de San Javier sobre licencia de actividad y uso autorizado
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie confirmada (109 m²): La superficie es clara y coherente con el tipo de activo; permite una valoración por m² robusta.
  • Alta confianza en valoración de mercado: 18 comparables de Idealista en San Javier respaldan sólidamente el rango estimado de mercado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, MERCADO-SAN JAVIER. 109 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. El valor de mercado está bien fundamentado con 18 comparables de Idealista en el mismo municipio. No hay datos de precio de venta ni descuentos aplicados, por lo que no se puede calificar como descuento u sobreprecio hasta verificar el precio fijado por el banco.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Contactar a Diglo para solicitar ficha completa con precio de venta y documentación básica. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de San Javier.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.