Inmueble de banco en venta en Donostia San Sebastian

Donostia San Sebastian · local comercial · 123 m²

Local comercial en Donostia con estado de reforma total y ocupación desconocida; precio de mercado estimado en ~460.000 €, pero sin comparables reales para validarlo. Requiere nota simple, visita y verificación de cargas

Referencia: DIGLO-45296

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 123 m² en Donostia, ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander), sin precio de venta publicado.

El estado físico requiere reforma integral (puntuación 45/100, observaciones coherentes con deterioro visible).

No hay datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni uso catastral.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay embargos o limitaciones.

Uso catastral y compatibilidad legal

Un local comercial debe tener uso catastral compatible; si es residencial o industrial, puede haber impedimentos legales para su explotación.

Viabilidad técnica de reforma

La fachada de ladrillo y elementos visibles no permiten evaluar estructura, instalaciones o cumplimiento de normativa urbanística.

Estimación heurística Diglo (€/m² = 3.714)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.

Estado deficiente: reforma integral necesaria

Las fotos muestran fachada con grafitis, persiana enrollable y balcones desgastados; el modelo visual califica el estado como 'needs_full_reform' (45/100). Implica costes adicionales de rehabilitación no incluidos en el precio.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y asumirse por el comprador.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa

Contactar a Diglo para solicitar visita física al local

Consultar ficha catastral oficial (certificado electrónico)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, VIRGEN DEL CARMEN-DONOSTIA/SAN SEBASTIAN. 123 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente: reforma integral necesaria, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Contactar a Diglo para solicitar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.