Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Leganes

Leganes · inmueble · 161 m²

Коммерческое помещение в Леганесе, 161 м², по цене банка — но подтверждена оккупация, требуется проверка правового статуса и условий освобождения.

Referencia: DIGLO-45303

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это коммерческое помещение площадью 161 м² в Леганесе имеет надёжную рыночную оценку ~530 тыс. € (на основе 36 компараторов), но цена предложения банка не указана.

Подтверждена оккупация — это критический риск: владелец не может передать объект свободным, а путь к освобождению (судебный иск, договорённость, выкуп) неясен.

Без уточнения цены, статуса оккупанта и обременений сделка остаётся непрозрачной.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена предложения банка
Без неё невозможно оценить скидку, подготовить контрпредложение или принять решение о покупке.
Правовая природа оккупации
Оккупант может быть арендатором (с правом преимущественной покупки), squatter'ом или даже собственником доли — это определяет путь к освобождению и юридические риски.
Статус реестровой записи
Отсутствие finca_registral и данных о titulo_juridico повышает риск споров о праве собственности.

36 объявлений на Idealista в муниципалитете Leganes; средняя цена €3294/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано «Inmueble no visitable (posible ocupación)», а поле occupation = «OCCUPIED». Это означает, что помещение занято третьим лицом, и владелец не может передать его свободным от обременений.
Cargas desconocidas
Данные о cargas (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. При прямой покупке у банка они могут быть сохранены или сняты — требуется уточнение у агента.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить официальную цену и условия продажи у Diglo (Banco Santander)
P0
Запросить актуальную nota simple по референсу 3978802VK3637N
P1
Уточнить у Diglo, есть ли судебное производство по выселению оккупанта
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. SAN AMADO Nº30 Piso SM Pta 0-LEGANÉS(MADRID). 161 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en LeganesOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка надёжна (36 компараторов), но фиксированная цена продажи не указана — невозможно рассчитать скидку. Оккупация подтверждена, что критически влияет на стоимость и сроки получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить официальную цену и условия продажи у Diglo (Banco Santander). Запросить актуальную nota simple по референсу 3978802VK3637N.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.