Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Leganes

Leganes · inmueble · 150 m²

Коммерческое помещение в Леганесе, 150 м², по цене банка — но занято и не посещается; требуется проверка права собственности, статуса занимаемости и условий продажи.

Referencia: DIGLO-45304

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это коммерческое помещение площадью 150 м² в Леганесе, продаваемое напрямую Banco Santander через Diglo.

Рыночная оценка надёжна (494 тыс. € на основе 36 компараторов), но ключевые данные отсутствуют: цена банка, подтверждение статуса занятости и возможность осмотра.

Занятость подтверждена — это высокий юридический и операционный риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Цена предложения банка
Без неё невозможно оценить привлекательность сделки, рассчитать counter-offer или принять решение.
Правовая природа занятости
Если помещение занято арендатором с действующим договором или третьим лицом с правом пользования — это ограничивает права нового собственника.
Situación técnica
Коммерческое помещение может требовать дорогостоящей модернизации (электрика, вентиляция, пожарная безопасность), особенно при неизвестном возрасте здания.

36 объявлений на Idealista в муниципалитете Leganes

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble no visitable (posible ocupación)». Подтверждённая занятость резко снижает ликвидность и увеличивает юридические издержки и сроки получения владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие доступа к объекту делает невозможной оценку физического состояния, планировки, инженерных систем и реальной коммерческой пригодности.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Без nota simple невозможно оценить чистоту правовой истории.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (36 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Связаться с Diglo и запросить официальную цену предложения, полный листинг и условия продажи
P0
Запросить nota simple по кадастровому номеру 3780102VK3638S в Регистре недвижимости Мадрида
P1
Уточнить у Diglo характер занятости: арендатор, окупант, судебный спор?
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. SAN FERNANDO, Nº10 Piso SM Pta 1-LEGANÉS(MADRID). 150 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MadridPisos de banco en LeganesOFICINA de banco en MadridInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Madrid

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная оценка надёжна (36 компараторов), но цена продажи банка не указана — невозможно рассчитать скидку. Статус занятости подтверждён, что критически влияет на стоимость и сроки получения владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Связаться с Diglo и запросить официальную цену предложения, полный листинг и условия продажи. Запросить nota simple по кадастровому номеру 3780102VK3638S в Регистре недвижимости Мадрида.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.