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Inmueble en venta en Tardienta: Calle La Iglesia

Tardienta · local comercial · 211 m²

Precio de venta fijo (52.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (310.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: DIGLO-45497

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (52.000 €) es excepcionalmente bajo frente al valor estimado (310.000 €), pero esta diferencia carece de respaldo empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni uso legal.

El estado visible es 'habituable pero anticuado', sin indicios de ruina, pero tampoco de solidez técnica comprobada.

El mayor riesgo no es el precio, sino la falta de certeza jurídica y funcional: sin nota simple y sin verificación municipal, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, imposible verificar quién es propietario ni si el inmueble existe como tal en el Registro.
Uso real y licencias
Un 'local comercial' sin licencia de apertura o uso no autorizado no puede operar legalmente, reduciendo drásticamente su valor práctico.
Estado estructural real
Fotos muestran deterioro exterior (pintura, puerta oxidada), pero no revelan humedades, instalaciones o estructura — reformas no visibles pueden ser costosas.

valor estimado por modelo Diglo (municipio Tardienta)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de usarlo o alquilarlo desde el inicio.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas anteriores u otras limitaciones que el comprador asumiría al adquirirlo.
Local comercial en zona rural
Local de 211 m² en carretera de Almudevar (Tardienta, Huesca): baja densidad poblacional y demanda limitada para uso comercial. Viabilidad económica incierta sin estudio de tráfico y competencia local.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huesca
P0
Contactar al Ayuntamiento de Tardienta para confirmar uso permitido y estado de licencias
P1
Programar visita física con técnico cualificado
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 52.000 € equivale a ~246 €/m², frente a 1.459 €/m² estimado para el municipio — margen potencial si se confirma viabilid

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, CARRETERA ALMUDEVAR. 211 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial en zona rural. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es ~83 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados. El descuento puede reflejar riesgos ocultos más que oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Huesca. Contactar al Ayuntamiento de Tardienta para confirmar uso permitido y estado de licencias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.