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Inmueble en venta en Vitoria Gasteiz: Ozeano Barearen kalea 15

Vitoria Gasteiz · local comercial · 198 m²

Local comercial en Vitoria con descuento del 51 % vs mercado estimado, pero requiere reforma total y ocupación desconocida; necesaria verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: DIGLO-45525

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Vitoria tiene un precio de venta de 80 000 €, un 51 % por debajo del valor de mercado estimado (164 805 €), lo que refleja su estado de reforma total y riesgos no verificados.

Las fotos confirman abandono (graffiti, rejas, pintura deteriorada), lo que exige una inversión adicional significativa.

La ocupación es desconocida y no hay nota simple disponible: ambas son barreras críticas antes de ofertar.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de la estructura y instalaciones
Las fotos no permiten evaluar soleras, tuberías, electricidad o cumplimiento normativo. Una reforma total puede costar entre 60 000 € y 120 000 €.
Uso catastral y posibilidad de cambio de uso
El uso 'comercial' puede limitar rentabilidad si no se permite vivienda o actividad específica. Cambios de uso requieren licencia municipal.

6 Idealista comps en Vitoria Gasteiz; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Estado físico deficiente
Fotos muestran grafiti, rejas metálicas y pintura descuidada: indica abandono prolongado y necesidad de reforma integral. El precio ya incorpora este descuento, no representa 'alpha'.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y puede incrementar el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava
P0
Programar visita presencial con profesional (aparejador o arquitecto)
P1
Consultar al agente Diglo si aceptan contraoferta y cuál es su margen de negociación
P1
Verificar uso catastral y posibilidad de cambio de uso en el Ayuntamiento de Vitoria
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (80 000 €) ≈ 49 % del valor de mercado estimado (164 805 €), lo que ofrece margen para absorber costes d
  • Rebaja confirmada del 24 %: El anuncio confirma una rebaja del 24 % respecto al precio anterior (105 000 €), indicando posible flexibilidad del banc

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL,C/OCEANO PACIFICO 13-15,PL BJ PT 2 - VITORIA. 198 m². Rebajado 24% (antes 105.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (80 000 €) está un 51 % por debajo de la mediana de mercado estimada (164 805 €), basada en 6 comparables reales de Idealista. Sin embargo, el descuento refleja probablemente el estado de reforma total y riesgos no verificados.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Programar visita presencial con profesional (aparejador o arquitecto).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.