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Inmueble en venta en Amposta: Plaça de Ramon Berenguer IV

Amposta · local comercial · 98 m²

Precio de venta bancario (75.000 €) es el 92 % superior al valor de mercado estimado (39.079 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y viabilidad real del local comercial antes de cualquier oferta.

Referencia: DIGLO-45542

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio bancario de 75.000 € (765 €/m²) es claramente superior al valor de mercado estimado (399 €/m²), pero esta diferencia no puede interpretarse como margen de negociación sin verificar datos básicos.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de uso comercial ni estado de ocupación.

El buen estado exterior es positivo, pero no garantiza funcionalidad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni verificar su existencia legal.
Uso real y licencia de actividad
Un local sin licencia de apertura no puede operar como comercio y su valor se reduce a uso residencial o almacenamiento.
Superficie útil y distribución interior
Los 98 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, conductos) o no cumplir requisitos mínimos para actividad comercial.

marketPricePerM2 calculado por modelo interno para municipio Amposta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos desde el cierre.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Uso comercial no verificado
El inmueble se clasifica como 'local comercial', pero no se confirma su calificación catastral ni licencia de actividad. Un uso no autorizado invalida su explotación y reduce drásticamente su valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa
P0
Contactar a Diglo para concertar visita física y solicitar plano técnico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Amposta sobre calificación urbanística y licencia de actividad
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Estado exterior bueno: Las fotos muestran fachada moderna, ventanas grandes y sin daños visibles — indica mantenimiento básico y posible aptitu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, ALCALDE PALAU-AMPOSTA. 98 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Uso comercial no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado es bajo y con confianza limitada: no se aportan comparables reales, solo un precio por m² modelizado. El precio bancario (765 €/m²) duplica ampliamente la referencia (399 €/m²), lo que sugiere sobreprecio o uso especializado no capturado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa. Contactar a Diglo para concertar visita física y solicitar plano técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.