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Inmueble en venta en Bilbao: Eretza mendiaren kalea 19

Bilbao · local comercial · 90 m²

Local comercial en Bilbao con necesidad de reforma total (35/100), precio de venta fijo en 87.000 € — un 15 % por debajo del valor de mercado estimado, pero sin datos sobre ocupación, cargas ni estado registral.

Referencia: DIGLO-45550

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 90 m² en Bilbao, ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 87.000 € — un 15 % por debajo del valor medio de mercado (102.214 €) según 15 comparables Idealista.

Sin embargo, las fotos indican necesidad de reforma integral (graffiti, cerramientos deteriorados), lo que implica costes adicionales superiores a 25.000 €.

No hay información sobre ocupación, cargas ni estado registral, lo que eleva el riesgo operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado registral completo
Sin nota simple no se sabe si hay cargas, titularidad compartida o limitaciones de uso.
Verdadero estado de ocupación
Un ocupante ilegal o arrendatario con contrato vigente impediría el uso inmediato y generaría costes legales adicionales.
Viabilidad técnica de la reforma
La puntuación baja (35/100) sugiere daños estructurales o instalaciones obsoletas que podrían elevar drásticamente el presupuesto.

15 comparables Idealista en Bilbao; precio medio de mercado: 1.135 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para recuperar la posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que limiten el uso o transmisión del local.
Alto coste de reforma
Las fotos muestran grafitis, cerramientos deteriorados y puerta abierta: el inmueble requiere reforma integral (puntuación 35/100). El coste estimado superará los 25.000 € y no está incluido en el precio de venta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Coordinar visita presencial al local con el agente Diglo
P1
Solicitar informe técnico detallado de reforma
P1
Consultar con asesor jurídico especializado en activos bancarios
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio de venta (87.000 €) un ~15 % por debajo del valor medio de mercado (102.214 €), lo que ofrece margen para absorbe
  • Activo urbano consolidado: Local comercial en Bilbao, municipio con demanda estable para uso comercial y buen acceso a infraestructuras — no es ter

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, ERETZA MONTE-BILBAO. 90 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Alto coste de reforma. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio de venta está aproximadamente un 15 % por debajo del valor medio de mercado para locales comerciales similares en Bilbao, según 15 comparables recientes. Sin embargo, la falta de información sobre cargas, posesión y estado real del inmueble impide confirmar si el descue

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Coordinar visita presencial al local con el agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.