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Inmueble en venta en Palma Del Rio: Calle Montilla

Palma Del Rio · local comercial · 117 m²

Precio de venta bancario (340.000 €) es 645 % superior al valor de mercado estimado (45.659 €); sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas, no se puede validar descuento ni riesgos legales.

Referencia: DIGLO-45552

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 340.000 € es extremadamente alto frente a la estimación de mercado (45.659 €), lo que señala una posible incoherencia tipológica, error de clasificación o naturaleza especial no declarada.

Sin nota simple, sin visita y sin datos de ocupación ni cargas, no es posible evaluar riesgos legales ni valor real.

La etiqueta 'dated_habitable' en las fotos no basta: solo muestra fachada, no estado estructural ni funcional.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Es necesario confirmar que Diglo/Banco Santander es propietario legítimo y que no hay copropietarios, usufructos o derechos de terceros.
Uso real y licencias urbanísticas
Un 'local comercial' sin licencia de apertura o con uso ilegal (ej. vivienda, taller sin permiso) puede ser clausurado o requerir reformas costosas.
Estado físico real
Las fotos muestran solo fachada; no se puede evaluar estructura, instalaciones, humedades o necesidad de reforma profunda.

Estimación basada en precio por m² del mercado municipal (390,25 €/m²) × superficie catastral (117 m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión o el uso del inmueble.
Incoherencia tipológica: 'LOCAL' vs precio
Un local comercial de 117 m² valorado en 340.000 € implica 2.906 €/m² — 7–10× el precio típico de locales en zonas rurales de Córdoba. Podría tratarse de un error de clasificación catastral o registral, o corresponder a un derecho especial

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (390 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba
P0
Contactar al agente de Diglo para solicitar visita presencial
P1
Consultar al Ayuntamiento de Palma del Río sobre uso autorizado y licencias urbanísticas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, MONTILLA-PALMA DEL RIO. 117 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia tipológica: 'LOCAL' vs precio. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado es muy bajo y se basa únicamente en un precio por m² genérico del municipio, sin ajuste por tipología comercial, ubicación específica ni estado físico. No hay comparables verificados disponibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Córdoba. Contactar al agente de Diglo para solicitar visita presencial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.