Inmueble en venta en Vitoria Gasteiz: Done Jakue hiribidea 32
Vitoria Gasteiz · local comercial · 41 m²
Local comercial en Vitoria-Gasteiz con precio de venta fijo (46.000 €), pero necesita reforma total y su ocupación es desconocida; requiere nota simple, visita y verificación de cargas antes de considerar oferta.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
Investigar
Se trata de un local comercial de 41 m² en Vitoria-Gasteiz ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 46.000 €, un 34 % por encima del valor de mercado estimado (34.253 €).
Las fotos indican necesidad de reforma total (graffitis, rejas, sin interior visible) y no hay datos sobre ocupación ni cargas.
La incertidumbre en estos tres ejes — ocupación, cargas y coste de reforma — impide emitir una oferta sin verificaciones previas.
16 comparables Idealista en Vitoria-Gasteiz; precio medio de mercado: 835 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio de venta claramente por encima del mercado: 46.000 € representa un 34 % más que el valor de mercado estimado (34.253 €), dejando margen para negociación si se confi
- Activo comercial en zona urbana consolidada: Local de 41 m² en Santiago (Vitoria-Gasteiz), municipio con demanda estable para comercios pequeños y buena conectividad
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Diglo: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
LOCAL COMERCIAL, SANTIAGO-VITORIA/GASTEIZ. 41 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (46.000 €) supera en un 34 % la estimación media del mercado (34.253 €). Sin embargo, el inmueble requiere reforma total y su ocupación es desconocida, lo que reduce significativamente su valor real y justifica parte del descuento.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava (Oficina nº 4). Coordinar visita presencial al local con el agente Diglo.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.