lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bailen: Calle María Bellido

Bailen · local comercial · 107 m²

Local comercial en Bailén a 132.000 € (1.234 €/m²), muy por encima del valor de mercado estimado (305 €/m²); ocupación y cargas desconocidas, sin comparables reales ni datos catastrales verificables.

Referencia: DIGLO-45556

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local comercial en Bailén se ofrece a 132.000 € (1.234 €/m²), más de 4 veces el valor de mercado estimado (305 €/m²).

La estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos catastrales verificados, ni confirmación de ocupación o cargas.

El estado físico ('dated_habitable', puntuación 60/100) no justifica tal sobreprecio.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso real
La superficie declarada (107 m²) no está validada por Catastro ni se especifica su uso legal (comercial puro, mixto, etc.), lo que afecta viabilidad y tasación.
Historial de precios y motivación del banco
Desconocer si el precio ha bajado antes o cuánto tiempo lleva en venta impide evaluar la flexibilidad del vendedor para negociar.
Título jurídico y titularidad exacta
No se confirma si el banco es propietario directo o actúa como gestor, lo que influye en la solvencia de la venta y plazos de escrituración.

Estimación genérica de mercado para municipio Bailen (valor medio 305 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple: pueden existir hipotecas, embargos o prohibiciones de disposición que limiten la transmisión o generen responsabilidades adicionales.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado el estado real del local ni su accesibilidad. Las fotos muestran fachada exterior únicamente; no permite evaluar estructura, instalaciones ni usabilidad real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (305 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén
P0
Coordinar visita física al local con Diglo
P1
Solicitar certificado catastral y ficha registral completa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, C/MARIA BELLIDO-BAILEN. 107 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénBailenLOCAL en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es más de 4 veces el valor de mercado estimado. Sin comparables reales ni datos catastrales, la confianza en la estimación es baja. El exceso de precio sugiere riesgos no identificados o falta de liquidez.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Coordinar visita física al local con Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.