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Inmueble en venta en Calella: Carrer de Jovara 109

Calella · local comercial · 78 m²

Local comercial en Calella a 112.000 € (1.436 €/m²), 55 % por encima del valor de mercado estimado (71.700 €). Necesita verificación de ocupación, cargas y estado real antes de negociar.

Referencia: DIGLO-45563

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial en Calella se ofrece a 112.000 €, un 56 % por encima del valor de mercado estimado (71.700 €) basado en 17 comparables recientes.

La etiqueta 'dated_habitable' y la falta de fotos interiores impiden evaluar su estado real y necesidades de inversión.

No hay datos sobre ocupación ni cargas, lo que introduce riesgo operativo y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 50 indican desgaste moderado, pero las fotos solo muestran fachada y persiana. No se puede evaluar instalaciones, estructura o necesidad
Uso y licencias
Un local debe tener uso comercial autorizado y cumplir normativa urbanística. Sin ello, su explotación es inviable y su valor se reduce drásticamente.
Superficie útil y distribución
Los 78 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, conductos) o no coincidir con la superficie útil real, afectando rentabilidad.

17 comparables Idealista en Calella

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas u otras cargas que limiten la transmisión o generen responsabilidades para el comprador.
Local comercial
Los locales comerciales tienen menor liquidez y mayor dependencia de la ubicación exacta, uso autorizado y demanda sectorial. Su valoración es menos estable que la de viviendas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Calella
P0
Contactar a Diglo para concertar visita física al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Calella sobre uso autorizado y condiciones urbanísticas
P1
Solicitar al agente Diglo documentación sobre tasación previa o motivación del precio
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio de mercado bien fundamentado: Alta confianza en la estimación de mercado (17 comparables Idealista en Calella), lo que permite cuantificar claramente
  • Propiedad en pleno dominio: La titularidad es completa (FULL), sin indicaciones de copropiedad, usufructo o nuda propiedad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, JOVARA-CALELLA. 78 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera claramente el rango de mercado. La prima es alta, pero no se descarta que refleje factores no capturados (ubicación exacta, uso autorizado, potencial de revalorización). Requiere validación legal y física.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Calella. Contactar a Diglo para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.