lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Villanueva La Torre: Avenida enida del Pico Ocejón

Villanueva La Torre · local comercial · 258 m²

Precio de venta bancario (45.000 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (340.000 €), pero falta confirmación de titularidad, ocupación y cargas; no se dispone de comparables reales ni datos catastrales verificab

Referencia: DIGLO-45572

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio de venta bancario (45.000 €) es excepcionalmente bajo frente a la estimación de mercado (340.000 €), pero esta diferencia no es 'descuento' sino señal de riesgos no verificados.

Falta nota simple, certificación catastral, confirmación de ocupación y datos sobre uso real.

El estado físico solo se observa exteriormente; el interior es completamente desconocido.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede verificar quién es el propietario real ni si Diglo tiene capacidad de venta.
Uso real y compatibilidad urbanística
Un local comercial requiere licencia de apertura y cumplimiento de ordenanza municipal; su uso actual podría ser incompatible.
Estado físico real interior
Las fotos muestran solo fachada y entrada; no se ve el interior ni su estado estructural, instalaciones o accesibilidad.

marketPricePerM2 = 1.331 €/m² (muni Villanueva La Torre)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes, arrendatarios o usufructuarios. La ausencia de información impide evaluar riesgos de desalojo o entrega tardía.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni cargas declaradas, no se puede descartar gravámenes anteriores que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se especifica si se adquiere plena propiedad o solo nuda propiedad. En caso de usufructo vigente, los ingresos y derechos de explotación no corresponden al comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara
P1
Contactar al agente de Diglo para solicitar visita al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Villanueva de la Torre sobre uso permitido y licencias
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo: 45.000 € por 258 m² equivale a 174 €/m² — menos del 15 % del valor estimado por m² (1.331 €/m²), lo que sugiere margen p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, C/ PICO OCEJON-VILLANUEVA DE LA TORRE. 258 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GuadalajaraVillanueva La TorreLOCAL en GuadalajaraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento extremo frente a la estimación por m², pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos de catastro ni finca registral, y el valor por m² no está validado con transacciones reales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.