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Inmueble en venta en Leiva: Calle Mayor

Leiva · local comercial · 32 m²

Precio de venta fijo de 10.000 € (313 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (40.000 €), pero sin comparables reales ni datos sobre posesión, cargas o estado real. Requiere verificación legal y física antes

Referencia: DIGLO-45574

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se ofrece a 10.000 €, un 75 % por debajo del valor de mercado estimado (40.000 €), pero esta cifra carece de respaldo empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de posesión ni estado físico.

La etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 50/100 indican desgaste relevante, y su ubicación en Leiva (municipio rural) plantea dudas sobre demanda comercial.

Sin verificación registral y física, el precio bajo es más bien una señal de riesgo que una oportunidad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del inmueble
La etiqueta 'dated_habitable' (puntuación 50/100) indica desgaste significativo; sin visita, no se puede evaluar coste de reforma ni viabilidad operativa.
Uso y licencias comerciales
Un local sin licencia de apertura o incompatible con el planeamiento no puede explotarse comercialmente, anulando su valor funcional.
Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar si el inmueble existe como unidad independiente o forma parte de otra finca.

Estimación interna basada en precio medio municipal de 1.250 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, ocupado o arrendado. La posesión es crítica para uso comercial y afecta directamente la viabilidad de la inversión.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Local comercial en municipio pequeño
Leiva es un municipio rural con baja demanda comercial; la viabilidad de alquiler o reventa está limitada. El precio bajo puede reflejar falta de salida, no descuento atractivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño
P0
Contactar a Diglo para concertar visita física al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Leiva sobre uso permitido y licencias necesarias
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 10.000 € por 32 m² (313 €/m²) es menos del 10 % del precio medio estimado. Si los riesgos se descartan, ofrece margen po

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, SAN JUAN-LEIVA. 32 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial en municipio pequeño. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 75 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados. El descuento puede reflejar riesgos ocultos, no oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Logroño. Contactar a Diglo para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.