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Inmueble en venta en Villaquilambre: Calle Boeza

Villaquilambre · local comercial · 130 m²

Precio de venta fijo (70.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈28.250 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado real del local. Requiere verificación legal y física antes de c

Referencia: DIGLO-45575

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (70.000 €) es 2,5 veces superior al valor de mercado estimado (≈28.250 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos catastrales verificados, ni confirmación de uso comercial.

El estado físico es incierto — solo se ve la fachada y la puerta de garaje.

Riesgos clave: ocupación desconocida, cargas ocultas y posible desajuste entre uso declarado y realidad registral/catastral.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado interior real
La foto muestra solo fachada y puerta de garaje; no permite evaluar estructura, instalaciones ni aptitud comercial real.
Uso catastral y licencia de apertura
Un local sin uso catastral comercial o sin licencia no puede operar legalmente como tal, reduciendo drásticamente su valor.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara o con múltiples titulares, la compra puede bloquearse o requerir acciones legales adicionales.

marketPricePerM2 estimado por modelo (217,36 €/m²) en Villaquilambre

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la adquisición.
Tipo de activo no verificado
Se anuncia como 'local comercial', pero no hay confirmación catastral ni documental. Podría ser vivienda, garaje o finca rústica con uso erróneo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Contactar al agente Diglo para solicitar visita física y documentación catastral
P1
Consultar uso y superficie en Catastro (ref. catastral pendiente)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, SEDANO-VILLAQUILAMBRE. 130 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es 2,5× el valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos de superficie catastral verificada, ni confirmación de que el inmueble sea efectivamente comercial y apto para su uso declarado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Contactar al agente Diglo para solicitar visita física y documentación catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.