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Inmueble en venta en Villaquilambre: Calle Boeza

Villaquilambre · local comercial · 130 m²

Precio de venta fijo (70.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (≈28.250 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado real del local. Requiere verificación legal y física antes de c

Referencia: DIGLO-45575

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de venta fijo (70.000 €) es 2,5 veces superior al valor de mercado estimado (≈28.250 €), pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni datos catastrales verificados, ni confirmación de uso comercial.

El estado físico es incierto — solo se ve la fachada y la puerta de garaje.

Riesgos clave: ocupación desconocida, cargas ocultas y posible desajuste entre uso declarado y realidad registral/catastral.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado interior real
La foto muestra solo fachada y puerta de garaje; no permite evaluar estructura, instalaciones ni aptitud comercial real.
Uso catastral y licencia de apertura
Un local sin uso catastral comercial o sin licencia no puede operar legalmente como tal, reduciendo drásticamente su valor.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara o con múltiples titulares, la compra puede bloquearse o requerir acciones legales adicionales.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza automáticamente.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la adquisición.
Tipo de activo no verificado
Se anuncia como 'local comercial', pero no hay confirmación catastral ni documental. Podría ser vivienda, garaje o finca rústica con uso erróneo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Contactar al agente Diglo para solicitar visita física y documentación catastral
P1
Consultar uso y superficie en Catastro (ref. catastral pendiente)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,Cl. SEDANO Nº3 Piso PB -VILLAQUILAMBRE(LEON). 130 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Contactar al agente Diglo para solicitar visita física y documentación catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.