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Inmueble en venta en Salou: Carrer de Madrid 11-13

Salou · local comercial · 65 m²

Local comercial en Salou con precio de venta fijo de 160.000 €, pero sin datos claros sobre ocupación, cargas, estado real ni comparables sólidos: requiere veri

Referencia: DIGLO-45578

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 65 m² en Salou se ofrece a 160.000 € por Diglo (Banco Santander), pero carece de información verificable clave: ni comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni estado interior.

El modelo de visión detecta necesidad de reforma integral, lo que añade costes adicionales no reflejados.

Sin datos sobre cargas, uso catastral o viabilidad comercial, no es posible emitir una contraoferta razonada ni evaluar el riesgo real.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina viabilidad de explotación comercial, posibles restricciones urbanísticas y tributación.
Superficie útil y distribución real
Los 65 m² declarados podrían no ser útiles o estar fragmentados; afecta rentabilidad y destino final.
Historial de precios y motivación del banco
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el banco está abierto a negociar.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y genera incertidumbre legal y temporal.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que el comprador asumiría al adquirir el inmueble.
Estado físico deficiente
Las fotos muestran fachada deteriorada y persianas metálicas cerradas; el modelo indica 'necesita reforma integral' (puntuación 40/100). Los costes de rehabilitación pueden ser elevados y no están incluidos en el precio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Programar visita presencial al local en Salou
P1
Consultar con Diglo si el inmueble está libre de ocupantes y si permite su uso comercial actual
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, MADRID-SALOU. 65 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Programar visita presencial al local en Salou.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.