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Inmueble en venta en Lleida: Carrer del Músic Vivaldi 26

Lleida · inmueble · 212 m²

Precio de venta fijo (83.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (240.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado interior — requiere verificación legal y física antes de cualqu

Referencia: DIGLO-45585

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial se ofrece a 83.000 € (392 €/m²), un 65 % por debajo del valor de mercado estimado de 240.000 €.

Sin embargo, esta estimación carece de soporte en comparables reales (0 usados), y no hay datos sobre ocupación, cargas, estado interior ni licencias.

Las fotos muestran solo fachada en buen estado funcional, pero no validan aptitud comercial ni infraestructura.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y equipamiento
Un local comercial requiere instalaciones eléctricas, climatización, seguridad y licencia de actividad. Su ausencia implica costes adicionales altos.
Uso autorizado y licencia de apertura
Si el inmueble no tiene licencia vigente para uso comercial o su clasificación catastral no coincide, no podrá operar legalmente.
Superficie catastral y titularidad exacta
La superficie declarada (212 m²) debe coincidir con la inscrita. Diferencias afectan valor y posibilidad de segregación o ampliación.

valor de mercado estimado por DIGLO (240.000 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. La ocupación afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) subsisten tras la adquisición y aumentan el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo fachada; el estado interior, instalaciones, accesibilidad y cumplimiento normativo son totalmente desconocidos. 'Dated but habitable' no garantiza aptitud para uso comercial actual.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (240 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida
P0
Agendar visita física al local con agente DIGLO
P1
Consultar al Ayuntamiento de Lleida sobre licencia de actividad y uso permitido
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo: 83.000 € equivale a ~392 €/m² frente a 1.153 €/m² estimado: margen potencial alto si se confirman condiciones mínimas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, .MUSIC VIVALDI-LLEIDA. 212 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 65 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico (0 comparables usados). El descuento puede reflejar riesgos no declarados o falta de liquidez.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lleida. Agendar visita física al local con agente DIGLO.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.