lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Tortosa: Carrer del Replà 7

Tortosa · inmueble · 53 m²

Precio de venta fijo (15.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (70.000 €), pero estado grave ('reforma integral') e incertidumbre sobre ocupación y cargas impiden decidir sin verificación previa.

Referencia: DIGLO-45587

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El local comercial en Tortosa se vende directamente por Diglo (Santander) a 15.000 €, un 79 % por debajo del valor de mercado estimado (70.000 €).

Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación.

Las fotos muestran deterioro grave en fachada y el interior es invisible — reforma integral probable con costes ≥25.000 €.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El deterioro exterior puede indicar fallos profundos (humedad, cimentación, electricidad) que duplican costes de reforma.
Licencia de apertura y uso comercial
Un local sin licencia válida o con uso incompatible no puede operar legalmente, anulando su rentabilidad.
Superficie exacta y titularidad registral
53 m² declarados pueden no coincidir con catastro o registro, generando disputas de superficie o límites.

marketPricePerM2 = 1.318 €/m² en Tortosa (fuente DIGLO)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre de ocupantes. En caso de okupas o inquilino, recuperar la posesión puede ser lento, costoso y judicialmente incierto.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al inmueble y se trasladarían al comprador.
Reforma necesaria antes de habitar
Fotos muestran deterioro grave en fachada; interior no visible. Reforma probable ≥25.000 €. El precio bajo ya incorpora este riesgo, no es margen adicional.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa
P0
Programar visita presencial con técnico especializado
P1
Consultar al Ayuntamiento de Tortosa sobre licencia de apertura y uso permitido
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio fijo muy bajo: 15.000 € equivale a 283 €/m² — menos del 22 % del valor de mercado estimado (1.318 €/m²). Si riesgos son gestionables, o

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, DEL MEDIO-TORTOSA. 53 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaTortosaOFICINA en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~79 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificables ni datos catastrales ni registrales. El descuento puede reflejar riesgos ocultos, no solo oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tortosa. Programar visita presencial con técnico especializado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.