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Inmueble en venta en Getafe: Calle Salvador

Getafe · inmueble · 18 m²

Precio de venta fijo (9.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (60.000 €), pero sin comparables reales, condición grave ('reforma total') y ocupación desconocida: requiere verificación legal y física antes d

Referencia: DIGLO-45588

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 18 m² se ofrece a 9.000 €, un precio nominalmente muy bajo frente a la estimación de mercado de 60.000 €.

Sin embargo, la estimación carece de soporte en comparables reales, la condición física exige reforma total y la ocupación es desconocida.

No hay datos sobre cargas, titularidad ni viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco tiene capacidad de venta y qué obligaciones asume el comprador.
Estado real de ocupación
Un local ocupado ilegalmente o con arrendatario genera costes y demoras legales significativos para obtener posesión.
Viabilidad técnica de la reforma
18 m² con 'reforma total' puede requerir inversión mayor que el precio de compra si hay problemas estructurales o de instalaciones.

Estimación interna Diglo (municipio Getafe)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y generar ingresos.
Estado físico muy deficiente
La evaluación visual indica 'reforma total' (puntuación 40/100): paredes manchadas, persiana deteriorada, interior no visible. Los costes de reforma pueden superar el precio de compra.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas. En ventas directas bancarias, el comprador asume todas las cargas vigentes a menos que se acuerde lo contrario.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Getafe
P0
Coordinar visita física con el agente de Diglo
P1
Consultar con abogado especializado en compraventa bancaria
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta extremadamente bajo: 9.000 € equivale a 500 €/m² frente a una estimación de mercado de 3.389 €/m² — descuento nominal del ~85 %, aunque su vi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, GARCILASO-GETAFE. 18 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es ~85 % inferior al valor de mercado estimado, pero la estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). El descuento puede reflejar riesgos no cuantificados, no oportunidad libre.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Getafe. Coordinar visita física con el agente de Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.