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Inmueble en venta en Igorre: Agirre lehendakariaren etorbidea 4

Igorre · inmueble · 151 m²

Precio de venta fijo (96.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (370.000 €), pero sin comparables reales, estado grave (reforma total necesaria) y ocupación desconocida: requiere nota simple, visita y verifi

Referencia: DIGLO-45589

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial de 151 m² se ofrece a 96.000 €, un 74 % menos que el valor de mercado estimado (370.000 €), pero esa cifra carece de soporte en comparables reales.

El análisis visual confirma estado grave ('reforma total necesaria'), lo que implica costes adicionales muy elevados.

La ocupación es desconocida y las cargas registrales no están verificadas: ambos factores podrían anular cualquier aparente descuento.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Determina si hay cargas, embargos o limitaciones que afecten la transmisión y el uso.
Estado de ocupación real
Define si se puede tomar posesión inmediata o si se requieren procesos judiciales largos y costosos.
Viabilidad técnica y coste de reforma
Un local en estado ruinoso puede requerir inversiones superiores a su valor de mercado tras reforma.

Estimación interna Diglo basada en m² (151 m² × €2.444/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales.
Estado físico muy deficiente
El análisis visual indica 'reforma total necesaria' (puntuación 40/100). Los costes de rehabilitación pueden superar fácilmente el precio de compra.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas. En ventas directas bancarias, estas no desaparecen automáticamente y deben asumirse.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (151 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Coordinar visita física al local con el agente de Diglo
P1
Consultar al agente si existe información sobre ocupación o litigios pendientes
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo: 96.000 € representa un descuento teórico muy significativo frente al valor estimado (€370k), lo que podría permitir marg

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, LEHENDAKARI AGUIRRE-IGORRE. 151 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado físico muy deficiente, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~74 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales ni tasación verificable. El descuento puede reflejar riesgos no cuantificados (ocupación, cargas, reforma).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Coordinar visita física al local con el agente de Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.