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Inmueble en venta en Cadiz: Avenida enida Ana de Viya

Cadiz · inmueble · 47 m²

Precio de venta fijo (134.000 €) muy por encima del valor de mercado estimado (80.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad. Requiere verificación legal y física antes de cualquier o

Referencia: DIGLO-45599

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio de venta (134.000 €) es un 67 % superior al valor de mercado estimado (80.000 €), pero esta estimación carece de soporte en comparables reales — solo se basa en un €/m² promedio municipal.

El estado físico es bueno según fotos, pero no se conoce ocupación, cargas, titularidad ni viabilidad urbanística.

Sin nota simple, visita y verificación de licencias, cualquier contraoferta es prematura e irresponsable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencias
Oficinas en zonas residenciales pueden requerir licencia de actividad o no ser viables urbanísticamente.
Superficie catastral y uso registral
La superficie declarada (47 m²) debe coincidir con Catastro y finca registral; discrepancias generan riesgo de nulidad o impugnación.
Capacidad de financiación
Bancos suelen rechazar hipotecas para oficinas sin actividad comprobada o en edificios mixtos.

Estimación heurística del mercado municipal (€/m² = 1.669)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría y que incrementarían el costo efectivo.
Titularidad no verificada
No se ha confirmado que Diglo (Santander) sea propietario registral directo ni si tiene facultad para vender. Falta finca registral y referencia catastral.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Programar visita presencial para verificar estado físico y ocupación real
P1
Solicitar certificado catastral y finca registral
P1
Consultar al Ayuntamiento de Cádiz sobre licencia de actividad y uso permitido
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Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno: Fotos muestran interior vacío, suelo de madera, puertas y paredes en buen estado — compatible con uso inmediato como ofi

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,AVDA AVDA ANA DE VIYA -SAN JOSE 3 Piso ES Pta 15-CÁDIZ. 47 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Titularidad no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado es un 67 % superior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales validados, solo una estimación genérica por m². No se puede confirmar si el descuento real existe hasta verificar documentos y estado físico.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Programar visita presencial para verificar estado físico y ocupación real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.