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Inmueble en venta en Roquetas Mar: Calle Santa Fe

Roquetas Mar · inmueble · 87 m²

Precio de venta bancario (319.000 €) es 219 % superior al valor de mercado estimado (100.000 €), pero la información comparativa es muy limitada y no se ha veri

Referencia: DIGLO-45601

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de una oficina de 87 m² en Roquetas de Mar, ofrecida directamente por Diglo (Banco Santander) a 319.000 €.

Las fotos indican excelente estado (puntuación 90/100), pero no hay datos de mercado reales para oficinas en esta localidad: el valor estimado de 100.000 € carece de comparables y su confianza es baja.

No se conoce ocupación, cargas ni uso catastral válido.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni nota simple, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones legales.
Uso catastral y licencia de actividad
Oficinas requieren uso compatible en Catastro y licencia municipal; uso residencial o industrial invalidaría su destino comercial.
Posesión real y acceso
Aunque el estado físico es bueno, no se sabe si el inmueble está disponible para entrega inmediata o si hay ocupantes, arrendatarios o cláusulas de continuidad.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y genera incertidumbre legal y operativa.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables reales para oficinas en Roquetas de Mar. El valor de mercado estimado (100.000 €) carece de respaldo objetivo y no permite evaluar si el precio bancario es razonable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Coordinar visita física con Diglo para verificar posesión y estado real
P1
Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Roquetas de Mar
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Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Las fotos muestran un edificio moderno con fachada de cristal y área urbana bien mantenida; puntuación visual 90/100 ind

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OFICINA, AVENIDA SANTA FE-ROQUETAS DE MAR. 87 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Coordinar visita física con Diglo para verificar posesión y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.