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Inmueble en venta en Roquetas Mar: Calle Santa Fe

Roquetas Mar · inmueble · 87 m²

Precio de venta bancario (319.000 €) es 219 % superior al valor de mercado estimado (100.000 €), pero la información comparativa es muy limitada y no se ha veri

Referencia: DIGLO-45601

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de una oficina de 87 m² en Roquetas de Mar, ofrecida directamente por Diglo (Banco Santander) a 319.000 €.

Las fotos indican excelente estado (puntuación 90/100), pero no hay datos de mercado reales para oficinas en esta localidad: el valor estimado de 100.000 € carece de comparables y su confianza es baja.

No se conoce ocupación, cargas ni uso catastral válido.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni nota simple, no se puede confirmar quién vende ni si hay copropietarios o limitaciones legales.
Uso catastral y licencia de actividad
Oficinas requieren uso compatible en Catastro y licencia municipal; uso residencial o industrial invalidaría su destino comercial.
Posesión real y acceso
Aunque el estado físico es bueno, no se sabe si el inmueble está disponible para entrega inmediata o si hay ocupantes, arrendatarios o cláusulas de continuidad.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada inmediata y genera incertidumbre legal y operativa.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. Estas podrían subsistir tras la compra y aumentar el costo efectivo.
Valor de mercado sin verificar
No hay comparables reales para oficinas en Roquetas de Mar. El valor de mercado estimado (100.000 €) carece de respaldo objetivo y no permite evaluar si el precio bancario es razonable.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Coordinar visita física con Diglo para verificar posesión y estado real
P1
Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Roquetas de Mar
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Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado: Las fotos muestran un edificio moderno con fachada de cristal y área urbana bien mantenida; puntuación visual 90/100 ind

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. av/santa fe 4 Piso 02 Pta 4-ROQUETAS DE MAR. 87 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Coordinar visita física con Diglo para verificar posesión y estado real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.