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Inmueble en venta en Roquetas Mar: Calle Santa Fe

Roquetas Mar · inmueble · 76 m²

Precio de venta bancario (319.000 €) es 275 % superior al valor de mercado estimado (85.000 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y uso real antes de considerar una oferta.

Referencia: DIGLO-45602

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El precio bancario de 319.000 € es 275 % superior a la estimación de mercado (85.000 €), sin soporte en comparables reales ni datos técnicos verificados.

Aunque el estado físico es excelente (puntuación 90/100), la discrepancia extrema sugiere un error de clasificación, uso no declarado o falta de actualización catastral.

No se puede emitir una contraoferta razonable sin nota simple, certificado catastral y confirmación de licencia de actividad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de actividad
Una oficina sin licencia válida o usada como vivienda puede ser clausurada o requerir reforma costosa para legalizarla.
Superficie catastral y titularidad exacta
La superficie declarada (76 m²) no está contrastada con el Catastro; discrepancias pueden invalidar el contrato o generar litigios.
Historial de precios y motivación de venta
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el banco busca liquidez o mantiene postura firme.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras cargas que limiten la transmisión o incrementen el costo efectivo.
Tipo de activo no alineado con valoración
Se trata de una oficina, pero la estimación de mercado (85.000 €) parece basada en viviendas. El valor por m² bancario (4.197 €/m²) es incompatible con oficinas en Roquetas sin justificación técnica.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Diglo para solicitar certificado catastral y licencia de actividad
P1
Programar visita física con agente autorizado
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Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a usar: Las fotos muestran fachada moderna y sin daños visibles; puntuación de condición 90/100 y etiqueta 'renovated'. Reduce r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. Avenida SANTA FE 4 Piso 02 Pta 3-ROQUETAS DE MAR. 76 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo no alineado con valoración. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Diglo para solicitar certificado catastral y licencia de actividad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.