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Inmueble en venta en Roquetas Mar: Calle Santa Fe

Roquetas Mar · inmueble · 76 m²

Precio de venta bancario (319.000 €) es 275 % superior al valor de mercado estimado (85.000 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y uso real antes de considerar una oferta.

Referencia: DIGLO-45602

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 319.000 € es 275 % superior a la estimación de mercado (85.000 €), sin soporte en comparables reales ni datos técnicos verificados.

Aunque el estado físico es excelente (puntuación 90/100), la discrepancia extrema sugiere un error de clasificación, uso no declarado o falta de actualización catastral.

No se puede emitir una contraoferta razonable sin nota simple, certificado catastral y confirmación de licencia de actividad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de actividad
Una oficina sin licencia válida o usada como vivienda puede ser clausurada o requerir reforma costosa para legalizarla.
Superficie catastral y titularidad exacta
La superficie declarada (76 m²) no está contrastada con el Catastro; discrepancias pueden invalidar el contrato o generar litigios.
Historial de precios y motivación de venta
Sin datos de días en el mercado ni cambios de precio, no se puede evaluar si el banco busca liquidez o mantiene postura firme.

Estimación de mercado con confianza baja — sin comparables reales

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple; no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras cargas que limiten la transmisión o incrementen el costo efectivo.
Tipo de activo no alineado con valoración
Se trata de una oficina, pero la estimación de mercado (85.000 €) parece basada en viviendas. El valor por m² bancario (4.197 €/m²) es incompatible con oficinas en Roquetas sin justificación técnica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar a Diglo para solicitar certificado catastral y licencia de actividad
P1
Programar visita física con agente autorizado
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Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a usar: Las fotos muestran fachada moderna y sin daños visibles; puntuación de condición 90/100 y etiqueta 'renovated'. Reduce r

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OFICINA, AVENIDA SANTA FE-ROQUETAS DE MAR. 76 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Tipo de activo no alineado con valoración. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente la estimación de mercado. Sin comparables verificables ni datos catastrales, la discrepancia no puede explicarse como descuento ni ajuste razonable. Requiere validación urgente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar a Diglo para solicitar certificado catastral y licencia de actividad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.