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Inmueble en venta en Manzanares El Real: Calle Cañada

Manzanares El Real · trastero · 226 m²

Precio de venta fijo (71.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (193.500 €), pero con ocupación desconocida, condición interior no verificada y sin datos sobre cargas o titularidad registral.

Referencia: DIGLO-45617

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El trastero se ofrece a 71.000 €, un 63 % por debajo del valor de mercado estimado (193.500 €) según 39 comparables en Manzanares El Real.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni verificación física del interior, y faltan datos catastrales y registrales clave.

La superficie (226 m²) es un activo sólido, pero el descuento tan elevado exige descartar riesgos ocultos antes de presentar una contraoferta.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede verificar quién es el propietario ni si hay litigios pendientes.
Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el local puede usarse como almacenamiento, si está clasificado como rustico/urbano y si admite licencias de actividad.
Estado real del interior
La etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 55/100 son estimaciones visuales externas; el interior podría tener humedades, grietas o instalaciones obsoletas.

39 comparables Idealista en municipio Manzanares El Real; precio medio €/m² = 856,39

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el trastero está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la posesión inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumirá al adquirir el inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
El interior no es visible en las fotos y no se confirma visitabilidad. El estado real (humedades, estructura, accesibilidad) es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Coordinar visita presencial al trastero con Diglo
P1
Consultar certificado catastral y uso del suelo
P1
Solicitar información sobre posibilidad de financiación bancaria
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: Precio de venta (71.000 €) ≈ 37 % del valor de mercado estimado (193.500 €), lo que ofrece margen para absorber costes l
  • Superficie clara y alta: 226 m² es una superficie significativa para un trastero, lo que refuerza su potencial funcional y valor residual incluso

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL ALMACEN, PARQUE DE SANTILLANA-MANZANARES EL REAL. 226 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 63 % inferior al valor medio de mercado para locales similares en el municipio. Sin embargo, la gran brecha requiere verificación rigurosa de riesgos legales y físicos antes de considerar una oferta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Coordinar visita presencial al trastero con Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.