Inmueble de banco en venta en Adeje

Adeje · inmueble · 216 m²

Local comercial de 216 m² en Adeje, precio de venta fijo sin datos comparables sólidos ni información sobre ocupación ni cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier oferta.

Referencia: DIGLO-45620

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 216 m² en Adeje, ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander), sin precio público ni historial de negociación.

La valoración de mercado (300.000 €) es una estimación heurística sin soporte en comparables reales.

El estado físico es funcional pero desgastado (puntuación 50/100), sin acceso a interior ni documentación legal verificada.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y condiciones técnicas

El etiquetado 'dated_habitable' (50/100) es genérico; no descarta deficiencias ocultas en instalaciones, electricidad, saneamiento o accesibilidad.

Superficie catastral y uso autorizado

216 m² declarados pueden no coincidir con la finca registral o catastral; uso comercial debe estar legalmente habilitado.

Capacidad de financiación bancaria

Bancos suelen rechazar préstamos para locales comerciales sin historial de rentabilidad o con usos no consolidados.

Estimación heurística basada en €/m² de mercado municipal (1.402 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos desde el cierre.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple impide saber si existen embargos, gravámenes o terceros con derechos sobre el inmueble. Estos se transmiten al comprador.

No se ha podido visitar el inmueble

Las fotos muestran solo fachada comercial y señales externas; no permiten evaluar estado interno, instalaciones, accesibilidad ni cumplimiento normativo.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife

Agendar visita física al local con agente de Diglo

Solicitar certificado catastral y verificar uso autorizado en el Ayuntamiento de Adeje

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Por qué puede ser interesante

Propiedad completa (full ownership): El titular es el banco y no hay indicios de copropiedad, usufructo o nuda propiedad — simplifica la transmisión.

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 9859701CS2095N

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, RAFAEL PUIG-ADEJE. 216 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz Tenerife Adeje OFICINA en Santa Cruz Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife. Agendar visita física al local con agente de Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.