Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en San Roque

San Roque · inmueble · 56 m²

Прямая продажа офиса в Сан-Роке (56 м²), но статус владения неясен — возможно, занято; рыночная оценка слабо обоснована (0 компараторов), требуется проверка через nota simple и визит.

Referencia: DIGLO-45629

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это прямая продажа офиса площадью 56 м² в Сан-Роке по фиксированной цене банка Santander (Diglo).

Ключевой риск — подтверждённая невозможность визита и явное указание на возможную занятость, что создаёт высокую неопределённость по владению.

Рыночная оценка в 95 000 € не подкреплена ни одним компаратором, поэтому её достоверность крайне низка.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del empleo
Определяет возможность получения владения и сроки ввода в эксплуатацию. Оккупация или долгосрочная аренда могут сделать объект непригодным для целей покупателя.
Юридическая чистота
Без подтверждения отсутствия обременений и споров покупка несёт риски потери прав или дополнительных затрат.
Фактическое состояние
Офисы требуют соответствия нормам (электрика, пожарная безопасность, энергоэффективность). Отсутствие осмотра — риск дорогостоящих доработок.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble no visitable (posible ocupación)». Это указывает на вероятное фактическое владение третьим лицом, что резко усложняет получение физического владения и может потребовать длительного судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку реального технического состояния, планировки и пригодности для использования. Риск скрытых дефектов или несоответствия описанию высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты) отсутствуют. Покупка может передать покупателю скрытые обязательства, если они есть в реестре.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 3690409TF9139S в Registro de la Propiedad в Кадисе
P0
Связаться с агентом Diglo и запросить информацию о характере занятости и возможности визита
P1
Поискать офисные компараторы в San Roque на Idealista/Fotocasa
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

OF.,Cl. SAN FRANCISCO Nº5 Pta 5-SAN ROQUE(CADIZ). 56 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CádizPisos de banco en San RoqueOFICINA de banco en CádizInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Cádiz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 3690409TF9139S в Registro de la Propiedad в Кадисе. Связаться с агентом Diglo и запросить информацию о характере занятости и возможности визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.