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Inmueble en venta en Lugo: A Ferrería, Trascastro

Lugo · terreno · 5527 m²

Activo clasificado como 'TERRENO' con edificio en ruina (score 20/100), sin comparables fiables, sin información sobre ocupación, cargas o titularidad; valor de

Referencia: DIGLO-45678

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico con edificio en ruina, sin datos de mercado ni posesión

Se trata de un terreno rústico de 5.527 m² con un edificio en estado ruinoso avanzado (fachada deteriorada, ventanas vacías, vegetación invasora), clasificado visualmente como 'urban_plot' pero sin soporte catastral ni urbanístico.

El valor de 1.95M € es 345 veces superior al precio medio estimado para terrenos rústicos en Lugo (≈5.500 €), lo que revela una completa falta de anclaje de mercado.

No hay datos sobre titularidad, cargas, ocupación ni viabilidad legal.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística
Determina si es posible edificar, dividir o explotar el terreno. Sin ello, el activo carece de utilidad económica.
Titularidad registral y cargas
Sin finca registral ni ref catastral, no se puede verificar propiedad ni existencia de embargos, hipotecas o servidumbres.
Estado estructural real
La ruina visible puede implicar riesgos de derrumbe, contaminación o responsabilidad ambiental.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: uso limitado, restricciones legales severas, imposibilidad de edificar sin cambio de clasificación (costoso e incierto).
Edificio antiguo — estado incierto
Fachada deteriorada, ventanas vacías y vegetación invadiendo la base indican colapso estructural avanzado. Rehabilitación no viable económicamente; demolición obligatoria con costes adicionales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. Riesgo legal elevado antes de cualquier oferta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo
P0
Consultar planificación urbanística en el Ayuntamiento de Lugo
P1
Contratar informe técnico independiente sobre estado estructural y viabilidad de demolición
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SUELO CON EDIFICACION EN MONTE DE HERRERIA .-INCIO (O). 5527 m². Rebajado 3% (antes 952.195 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Edificio antiguo — estado incierto, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~5,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Lugo. Consultar planificación urbanística en el Ayuntamiento de Lugo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.