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Inmueble en venta en Sant Joan Despi: Carrer de Josep Tarradellas

Sant Joan Despi · local comercial · 10388 m²

Precio de venta fijo a 2.400.000 € (231 €/m²), pero el mercado indica 339,90 €/m² → descuento estimado del 32 %; ocupación y cargas desconocidas, estado funcional pero anticuado.

Referencia: DIGLO-45727

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial se ofrece a 2.400.000 € (231 €/m²), un 32 % por debajo del valor de mercado observado en 50 comparables de Idealista.

El estado físico es funcional y el interior está vacío, pero no se ha verificado ocupación real, cargas registrales ni viabilidad de uso comercial.

Sin nota simple ni visita, cualquier oferta es prematura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Situación registral real
Puede haber cargas anteriores no cancelables que el comprador asuma, o limitaciones de uso que invaliden la inversión.
Uso catastral y licencia de actividad
Un local sin uso compatible o sin licencia vigente no puede explotarse comercialmente, reduciendo drásticamente su valor de uso y reventa.
Superficie útil y distribución real
Los 10.388 m² declarados pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, techos, instalaciones); la distribución afecta la rentabilidad operativa.

50 comparables Idealista en Sant Joan Despi

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión o el uso del inmueble.
Local comercial
Uso sujeto a licencias municipales, compatibilidad con catastro y normativa urbanística. Requiere verificación específica de viabilidad operativa, no solo estructural.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Programar visita presencial con agente Diglo
P1
Consultar uso catastral y licencia de actividad en el Ayuntamiento de Sant Joan Despi
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio fijo un 32 % por debajo del valor medio de mercado (339,90 €/m²), lo que ofrece margen para absorber costes legal
  • Estado funcional comprobado: Fotos muestran interior vacío, limpio y con iluminación funcional; no requiere obras urgentes ni rehabilitación integral

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, C/ JOSEP TERRADELLAS-SANT JOAN DESPI. 10388 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado está claramente por debajo del rango de mercado observado en 50 anuncios recientes de locales comerciales similares en la zona. Sin embargo, no se ha verificado aún la situación jurídica ni física real del inmueble.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Programar visita presencial con agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.