Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Joan Despi: Carrer de Josep Tarradellas

Sant Joan Despi · local comercial · 10388 m²

Коммерческое помещение 10 388 м² по цене 2,4 млн € — ниже рынка на ~32 %, но с подтвержденной занятостью и отсутствием данных о правовом статусе и условиях аренды.

Referencia: DIGLO-45727

Datos actualizados: 18 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это коммерческое помещение площадью 10 388 м² предлагается Banco Santander (Diglo) по фиксированной цене 2,4 млн € — на 32 % ниже рыночной оценки по 50 компараторам Idealista.

Ключевой риск — подтвержденная занятость: объект продается с арендатором, а не вакантным.

Отсутствуют данные о договоре аренды, правах арендатора и возможности выселения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус аренды
Тип договора (коммерческая аренда, субаренда), срок, условия расторжения и наличие права преимущественной покупки определяют стоимость и ликвидность актива.
Estado real del objeto
Без визита невозможно оценить износ, соответствие нормам, наличие инженерных систем и пригодность для целей покупателя.
Регистрационный статус
Полное владение (FULL) заявлено, но без ноты проста нельзя исключить долевую собственность, ограничения или споры о праве.

50 компараторов Idealista в Sant Joan Despi

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание прямо указывает на возможную занятость; это подтверждено полем occupation = 'OCCUPIED'. Покупатель приобретает актив с действующим арендатором, а не вакантное помещение.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). Они могут быть выявлены только через актуальную ноту проста.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект указан как 'не посещаемый', что затрудняет оценку реального технического состояния, планировки и соответствия документам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona no 4
P0
Запросить у Diglo полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки
P1
Уточнить у агента Diglo возможность визита или запросить фото/видео интерьера
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, C/ JOSEP TERRADELLAS-SANT JOAN DESPI. 10388 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en Sant Joan DespiLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 32 % ниже средней рыночной оценки по 50 компараторам Idealista. Однако скидка не гарантирует выгоду из-за рисков владения и эксплуатации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Barcelona no 4. Запросить у Diglo полный текст договора аренды и информацию о праве преимущественной покупки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.