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Inmueble en venta en Vic: Passeig de la Generalitat

Vic · local comercial · 632 m²

Local 632 м2 в Vic выглядит ближе к справедливому рынку, но для аукциона нужен жесткий дисконт из-за неизвестной занятости.

Referencia: DIGLO-45738

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Это крупный local с относительно свежим годом постройки, поэтому базовая рыночная картина не слабая.

Однако без sale comps в БД и при неизвестной занятости я не закладываю премию; оценка держится на экспертной типологии объекта и аукционном дисконте.

Confianza del análisis IA0/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Determina si se puede explotar como comercio, oficina o taller, y si requiere inversión previa.
Titularidad y cargas reales
Afecta la seguridad jurídica de la adquisición y posibles costes ocultos.
Estado real de ocupación
Un local alquilado o ocupado impide disponer libremente del inmueble y genera riesgos legales y de ingresos.

экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

неизвестная фактическая занятость и риск задержки владения
неизвестная фактическая занятость и риск задержки владения
неясное состояние, планировка и пригодность 632 м2 для сдачи или перепродажи
неясное состояние, планировка и пригодность 632 м2 для сдачи или перепродажи
ограниченная ликвидность крупного local в Vic вне топ-локаций
ограниченная ликвидность крупного local в Vic вне топ-локаций
возможные обременения, коммунальные долги или скрытые юридические нюансы
возможные обременения, коммунальные долги или скрытые юридические нюансы

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P1
проверить nota simple и все обременения до подачи ставки
P1
уточнить, есть ли фактический occupant и какие сроки или затраты на освобождение
P1
сверить фасад, доступ, витрину, конфигурацию и парковку или разгрузку
P1
оценить локальный спрос именно на коммерческие помещения такого размера в Vic
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Por qué puede ser interesante

  • Estado renovado (puntuación 90/100): Fachada moderna, balcones, ventanas amplias y ausencia de daños visibles: reduce costes iniciales de puesta en marcha.
  • Superficie amplia (632 m²): Tamaño excepcional para un local comercial urbano, con potencial para múltiples usos o división funcional.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LC,PASEO PASEO DE LA GENERALITAT 67 67 Piso 01 Pta 1-VIC. 632 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: неизвестная фактическая занятость и риск задержки владения, неясное состояние, планировка и пригодность 632 м2 для сдачи или перепродажи, ограниченная ликвидность крупного local в Vic вне топ-локаций. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Для современного крупного local в таком городском коридоре базовая рыночная картина держится около середины диапазона. Неизвестная занятость и отсутствие сопоставимых продаж в базе не позволяют поднимать оценку выше консервативного уровня, поэтому mid ниже 266000.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.