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Inmueble en venta en Ourense: Rúa do Paraíso

Ourense · terreno · 91132 m²

Terreno rústico de 91.132 m² en Ourense, precio rebajado un 25 % a 207.000 €; sin datos comparables fiables, sin certeza sobre uso, titularidad ni ocupación — r

Referencia: DIGLO-45773

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 91.132 m² en Ourense, ofrecido directamente por Diglo (Banco Santander) a 207.000 € tras una rebaja del 25 %.

Sin embargo, carece de datos críticos: uso catastral, titularidad registral, estado de ocupación y viabilidad técnica.

La estimación de mercado (95.000 €) carece de soporte empírico (0 comparables reales), por lo que no se puede validar si el precio es razonable.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno permite construir, cultivar, instalar infraestructura o incluso acceder legalmente.
Titularidad y cargas reales
Un terreno con múltiples copropietarios, servidumbres o embargos puede ser invendible o generar costes legales imprevistos.
Acceso físico y viabilidad técnica
Las fotos muestran terreno en zona montañosa sin infraestructura visible: puede carecer de vía de acceso legal, agua, electricidad o desagüe.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable. Uso, edificabilidad y valor dependen totalmente del catastro y planeamiento municipal — ambos desconocidos. Puede ser inutilizable para fines residenciales o comerciales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de terceros. En terrenos rústicos, la ocupación prolongada puede generar usucapión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres, hipotecas o derechos de paso que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense
P0
Consultar el catastro y el PGOU del Ayuntamiento de Ourense para determinar uso y edificabilidad
P1
Realizar visita técnica in situ con profesional cualificado
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 25 %: El precio actual (207.000 €) es 25 % inferior al anterior (275.000 €), lo que sugiere cierta flexibilidad del banco — au

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

PRAJE LA BOTICA Y OLLO DE CABRA .-OURENSE. 91132 m². Rebajado 25% (antes 275.000 €). Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~95,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ourense. Consultar el catastro y el PGOU del Ayuntamiento de Ourense para determinar uso y edificabilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.