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Inmueble en venta en Archena: Calle Marquesa Villa San Román

Archena · local comercial · 167 m²

Precio de venta fijo (82.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (250.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: DIGLO-45811

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se vende directamente por Banco Santander a 82.000 €, un 65 % menos que la estimación media de mercado (235.000 €), pero esta diferencia carece de respaldo en comparables reales.

No hay datos sobre ocupación, cargas, superficie catastral ni uso legal.

Las fotos muestran un inmueble funcional pero anticuado, sin daños estructurales evidentes.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
167 m² declarados no están validados por catastro ni escritura. Un error puede invalidar el uso comercial o afectar impuestos.
Destino urbanístico y licencias de actividad
Un local debe tener clasificación compatible con su uso previsto (comercial, taller, etc.). Sin licencia, no puede operar legalmente.
Historial de alquiler o contratos vigentes
Si hay inquilino con contrato, se transfiere al comprador y limita disponibilidad inmediata.

Estimación de mercado de Diglo (municipio Archena)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No hay nota simple ni datos sobre hipotecas, embargos o servidumbres. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
Estado funcional pero anticuado
Fotos muestran fachada y entrada desgastadas, sin daños graves visibles. Puede requerir actualización estética y técnica (iluminación, instalaciones), aunque es habitable.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar a Diglo para solicitar visita física y documentación completa (expediente, certificados, historial de alquiler)
P1
Consultar al Ayuntamiento de Archena sobre destino urbanístico y posibilidad de licencia de actividad
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial frente a estimación de mercado: Precio de venta (82.000 €) ≈ 33 % del valor medio estimado (235.000 €), lo que sugiere margen potencial si se confirman
  • Propiedad en régimen de pleno dominio: La titularidad es completa (FULL), sin usufructo, nuda propiedad ni copropiedad — simplifica la adquisición si no hay ca

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL,CALLE MARQUESA VILLA SAN ROMAN N20,BJ,PT 2DCH, ARCHENA. 167 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado funcional pero anticuado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 65 % inferior al valor medio estimado para locales en Archena, pero la confianza es baja: no hay comparables reales adjuntos, ni datos de catastro ni registro que validen la superficie o uso. El descuento puede reflejar riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar a Diglo para solicitar visita física y documentación completa (expediente, certificados, historial de alquiler).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.