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Inmueble en venta en Toledo: Calle del Río Jarama 61

Toledo · nave industrial · 849 m²

El valor de venta (396.000 €) es 6,7 veces superior al valor de mercado estimado (58.900 €); falta información crítica sobre uso catastral, titularidad, ocupación y viabilidad legal para uso industrial en zona urbana.

Referencia: DIGLO-45918

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Nave industrial sin datos clave y precio desproporcionado

Esta nave industrial se ofrece a 396.000 €, más de 6,7 veces el valor de mercado estimado (58.900 €), basado en comparables de alquiler en Toledo.

No hay datos catastrales, registrales ni urbanísticos verificados, ni confirmación de ocupación o estado físico interior.

El precio carece de fundamento objetivo y sugiere un error de clasificación, uso no autorizado o riesgo regulatorio grave.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística
Una nave en suelo urbano debe tener uso autorizado (industrial, terciario, etc.). Si el catastro indica 'vivienda' o 'rústico', la edificación puede ser ilegal o no susceptible de
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara ni referencia catastral, no se puede verificar la existencia legal del inmueble ni su descripción técnica.
Estado físico real del interior
Solo se observa el exterior; el interior podría estar en ruina, inundado, con estructura comprometida o contaminado, lo que invalidaría cualquier valoración.

5 comparables de Idealista-rent en municipio Toledo

Riesgos visibles antes de pujar

Tipo de activo incompatible con el precio
Nave industrial de 849 m² valorada en 396.000 € (466 €/m²) frente a un mercado estimado de ~69 €/m². Esta disparidad sugiere error grave en clasificación, uso catastral inválido o riesgo regulatorio no declarado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores pueden subsistir y afectar gravemente la titularidad y financiación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si la nave está libre de ocupantes, arrendatarios o usufructuarios. Esto impide evaluar riesgos de posesión y costes legales asociados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Toledo
P1
Programar visita técnica presencial con ingeniero especializado en naves industriales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

NAVE, C/ JARAMA Nº55,TOLEDO. 849 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Tipo de activo incompatible con el precio, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio solicitado supera ampliamente el rango de mercado para naves industriales en Toledo. La fuente de comparables es de alquiler, no de venta, lo que reduce la fiabilidad del valor estimado, pero incluso con ese sesgo, la diferencia es extrema.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Toledo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.