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Inmueble en venta en Salou: Carrer de Carles Riba

Salou · local comercial · 163 m²

Local comercial en Salou a 172.000 € (1.055 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y estado 'anticuado pero habitable'. Requiere

Referencia: DIGLO-45935

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 163 m² en Salou, ofrecido por Diglo (Banco Santander) a 172.000 € (1.055 €/m²).

Sin embargo, carece de comparables reales, nota simple, confirmación de ocupación o licencia de actividad.

El estado visual es funcional pero anticuado (60/100), sin datos sobre instalaciones o cumplimiento normativo.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del inmueble
La evaluación visual indica 'anticuado pero habitable' (puntuación 60/100), pero no revela humedades, instalaciones obsoletas o necesidad de adaptación a normativa actual.
Situación registral y cargas
Determina si el banco vende libre de gravámenes y si el comprador asumirá deudas anteriores que anulen la rentabilidad.
Uso y licencia de actividad
Un local sin licencia vigente no puede operar legalmente como comercio, reduciendo drásticamente su valor de mercado y potencial de alquiler.

муниципалитет Salou; 0 comps; BOE сделки 4 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, alquilado o ocupado. En ventas directas bancarias, la posesión no se garantiza y la recuperación puede requerir proceso judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbre) se transfiere al comprador y puede afectar gravemente la viabilidad económica y la financiación.
Local comercial sin confirmación de uso autorizado
No se adjunta licencia de actividad ni certificación urbanística. Uso comercial en Salou requiere cumplimiento de normativa específica; su ausencia puede impedir explotación o generar sanciones.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Tarragona
P0
Contactar al agente Diglo para solicitar visita física al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Salou sobre licencia de actividad y uso permitido para el inmueble
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Propiedad completa (sin copropiedad): El titular es único y no hay compartición registral, lo que simplifica la transmisión y evita conflictos con co-propieta

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, DEL NORD Nº 58-SALOU. 163 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin confirmación de uso autorizado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 399 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al agente Diglo para solicitar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.