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Inmueble en venta en Reus: Camí de Tarragona 37

Reus · local comercial · 890 m²

Precio de venta fijo (424.000 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (1.400.000 €), pero falta confirmar titularidad, ocupación y estado real del local comercial de 890 m² en Reus.

Referencia: DIGLO-45938

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial de 890 m² en Reus se ofrece a 424.000 €, un 69,7 % por debajo del valor de mercado estimado (1.400.000 €), pero esta diferencia carece de respaldo empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni visita confirmada.

Las fotos muestran fachada envejecida y persianas cerradas, sin visibilidad del interior.

La ocupación y las cargas son totalmente desconocidas, y no se ha verificado el uso autorizado.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar propiedad ni iniciar trámites legales.
Uso autorizado y licencia de actividad
Un local comercial requiere licencia específica; su ausencia puede impedir explotación o generar sanciones.
Estado estructural e instalaciones
Fachada envejecida y ausencia de interior visible dificultan evaluar necesidad de reforma o inversión previa a uso.

valor subasta; marketPricePerM2 (1.556 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si hay hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición. Estas cargas se asumen íntegramente.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran fachada envejecida y persianas metálicas cerradas; no se observa interior ni estado real de instalaciones, estructura o cumplimiento normativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Reus
P0
Agendar visita física al local con agente Diglo
P1
Consultar al Ayuntamiento de Reus sobre licencia de actividad y uso permitido
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial frente al mercado estimado: Precio de venta (424.000 €) representa menos del 31 % del valor de mercado estimado (1.400.000 €), lo que sugiere margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, TARRAGONA-REUS. 890 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~70 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificados, ni datos catastrales ni registrales confirmados. El descuento puede reflejar riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Reus. Agendar visita física al local con agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.