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Inmueble en venta en Rozas Madrid Las: Calle Comunidad Castilla La Mancha

Rozas Madrid Las · inmueble · 210 m²

Precio de venta fijo (211.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (710.000 €), pero sin comparables reales ni datos sobre ocupación, cargas o estado real del local. Requiere verificación legal y física antes

Referencia: DIGLO-46009

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial se ofrece a 211.000 € (1.005 €/m²), un 70 % por debajo del valor de mercado estimado de 710.000 €.

Sin embargo, esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni verificación de ocupación ni estado real del interior.

La etiqueta 'dated_habitable' se basa únicamente en la fachada.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
La etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 60 provienen solo de la fachada; puede ocultar humedades, instalaciones obsoletas o deficiencias legales.
Uso autorizado y licencia de actividad
Un local sin licencia de apertura o con uso incompatible (ej. industrial en zona comercial) no puede explotarse legalmente.
Costes de comunidad y gastos anuales
Los gastos de comunidad y el IBI pueden ser elevados en zonas comerciales y afectar la rentabilidad operativa.

marketPricePerM2 de 3.389 €/m² aplicado a 210 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está vacío, alquilado o ocupado. La posesión efectiva no está garantizada y podría requerir proceso judicial.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Cualquier carga anterior subsistirá tras la compra y aumentará el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Solo se observa fachada exterior; el estado interior, distribución, instalaciones y cumplimiento normativo son totalmente desconocidos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Agendar visita física al local con agente Diglo
P1
Consultar al Ayuntamiento de Las Rozas sobre uso permitido y licencia de actividad
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 211.000 € equivale a ~1.005 €/m², frente a 3.389 €/m² del mercado estimado — margen potencial alto si riesgos se resuelv
  • Propiedad completa: Ownership = FULL: no hay copropietarios ni usufructos que compliquen la transmisión.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

LOCAL COMERCIAL, COMUNIDAD DE MADRID-LAS ROZAS. 210 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 70 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, solo una heurística basada en m². El descuento extremo sugiere riesgos no visibles.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Agendar visita física al local con agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.