Inmueble en venta en Gandia: Avenida inguda de la República Argentina

Gandia · local comercial · 144 m²

Precio de venta bancario (160.000 €) es un 136 % superior al valor de mercado estimado (67.800 €); el inmueble necesita reforma integral y su ocupación es desconocida — requiere nota simple, visita y verificación de carg

Referencia: DIGLO-46045

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local en Gandia se ofrece a 160.000 €, más del doble del valor de mercado estimado (67.800 €) basado en 18 comparables de Idealista.

Su estado requiere reforma integral (puntuación visual 30/100), lo que añade costes adicionales impredecibles.

La ocupación es desconocida y no hay información sobre cargas registrales.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real de ocupación

Determina si se puede tomar posesión inmediata o si se requiere un proceso judicial largo y costoso.

Cargas y titularidad exacta

Una carga anterior no cancelada obliga al comprador a asumirla, incrementando el costo efectivo.

Viabilidad técnica y legal de la reforma

Un local en ruina puede requerir licencias urbanísticas complejas o tener limitaciones de uso (por ejemplo, no apto para actividad comercial tras reforma).

18 comparables Idealista en Gandia; precio medio por m²: 470,85 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de tomar posesión y genera incertidumbre legal y temporal.

Estado deficiente: reforma integral requerida

El análisis visual indica necesidad de reforma completa (puntuación 30/100). Los costes reales de rehabilitación pueden alcanzar entre el 30 % y el 50 % del valor de mercado, reduciendo drásticamente la viabilidad económica.

Cargas desconocidas

No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos u otras cargas anteriores. En ventas directas bancarias, estas se transfieren al comprador si no se cancelan expresamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Gandia

Coordinar visita física al local con el agente Diglo

Consultar al Ayuntamiento de Gandia sobre usos permitidos y requisitos de licencia para reforma

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 3871311YJ4137S

Descripción original del inmueble

AVDA REPUBLICA ARGENTINA 41-GANDIA. 144 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Valencia Gandia LOCAL en Valencia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Estado deficiente: reforma integral requerida, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente la banda de mercado estimada con alta confianza. No hay descuento: hay una prima significativa que no se justifica con los datos disponibles.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Gandia. Coordinar visita física al local con el agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.