Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Murcia: Plaza Nueva de San Antón

Murcia · local comercial · 144 m²

Объект занят, не посещается, цена в 2.35 раза выше рыночной оценки — высокий риск потери средств без возможности получения владения.

Referencia: DIGLO-46046

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти

Объект — непосещаемый занятый локал площадью 144 м² в Мурсии по цене 280 000 €, что в 2.35 раза превышает рыночную оценку (118 916 €).

Подтвержденная занятость и невозможность визита делают сделку крайне рискованной: нет гарантии получения владения, а юридические издержки могут превысить стоимость объекта.

Ни один из известных параметров (цена, состояние, документы) не компенсирует этот базовый риск.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус владения банком
Если банк не является полным собственником (например, действует через доверенное лицо), сделка может быть оспорена.
Юридический статус занятости
Окупанты могут быть арендаторами, бывшими собственниками или незаконными оккупантами — пути выселения и сроки сильно различаются.

27 Idealista comps в Murcia; рыночная цена €/м² = 825,81

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «Inmueble no visitable (posible ocupación)». Подтвержденная занятость делает невозможным получение владения без длительного и дорогостоящего судебного процесса.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие физического доступа исключает оценку состояния, планировки, инженерных систем и реального уровня обременения. Риск скрытых дефектов крайне высок.
Cargas desconocidas
Данные о зарегестрированных обременениях отсутствуют. Возможны скрытые ипотеки, аресты или залоги, которые перейдут к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 3366701XH6036N
P0
Уточнить у Diglo статус занятости: кто занимает объект и есть ли судебное производство
P1
Запросить фото/видео интерьера и фасада
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE SAN ANTON 23-MURCIA. 144 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MurciaPisos de banco en MurciaLOCAL de banco en MurciaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Murcia

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена продажи на 135% выше средней рыночной стоимости для аналогичных локалов в Мурсии. Такой переплаты недостаточно компенсирует даже полная свобода от обременений.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 3366701XH6036N. Уточнить у Diglo статус занятости: кто занимает объект и есть ли судебное производство.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.