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Inmueble de banco en venta en Eskoriatza

Eskoriatza · local comercial · 78 m²

Precio de venta fijo (95.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (290.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — se requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: DIGLO-46058

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local en Eskoriatza se ofrece a 95.000 €, un 67 % por debajo de la estimación de mercado (290.000 €), pero esta cifra carece de soporte en comparables reales.

No hay datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni estado físico real del interior.

Las fotos muestran solo exterior en buen estado, pero no permiten descartar problemas ocultos.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca, imposible verificar quién vende, si hay copropietarios o limitaciones legales.
Uso catastral y licencias
Como local, su viabilidad depende de la clasificación catastral (uso comercial/industrial) y licencias municipales vigentes.
Accesibilidad y servicios
No se confirma si el local tiene acceso independiente, instalaciones eléctricas, agua o evacuación adecuadas para su uso previsto.

Estimación interna Diglo (municipio Eskoriatza)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple: pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran solo exterior con persianas bajadas; no se ha verificado el estado real del interior, accesibilidad, instalaciones ni cumplimiento normativo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa
P0
Agendar visita presencial al local con técnico o agente inmobiliario
P1
Consultar uso catastral y licencias en el Ayuntamiento de Eskoriatza
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de banco muy bajo: 95.000 € representa un descuento sustancial frente a la estimación de mercado (290.000 €), lo que sugiere margen potenci
  • Estado exterior aceptable: Fotos muestran fachada y mobiliario exterior en buen estado, sin daños visibles — primer indicio de mantenimiento básico

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE SANTA ANA 21-ESKORIATZA. 78 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~67 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales ni datos de catastro o registro que validen la cifra. El descuento puede reflejar riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gipuzkoa. Agendar visita presencial al local con técnico o agente inmobiliario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.