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Inmueble de banco en venta en Berriz

Berriz · local comercial · 194 m²

Precio de venta fijo (140.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (560.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación legal y física antes de cualquier

Referencia: DIGLO-46059

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta fijo (140.000 €) es extremadamente bajo frente a la estimación de mercado (560.000 €), pero esta diferencia carece de respaldo empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni estado físico verificado.

Las fotos revelan desgaste exterior y grafitis, y el estado 'dated_habitable' (50/100) exige inspección in situ.

Sin datos registrales ni técnicos, cualquier contrapropuesta sería especulativa.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas reales
Determina si el banco tiene capacidad de venta libre y qué obligaciones asume el comprador.
Estado real del interior
Las observaciones visuales indican desgaste exterior y grafitis; el estado funcional interno (instalaciones, estructura, humedades) es crítico para costes de puesta en uso.
Uso catastral y licencias
Un local debe tener uso compatible con su destino urbanístico y estar dado de alta como tal; uso incorrecto impide legalizarlo o alquilarlo.

valor subasta; estimación heurística de mercado

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y los costes legales de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide saber si existen hipotecas, embargos o servidumbres que el comprador asumiría al adquirirlo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran deterioro exterior y grafitis; no se ha verificado el estado interior ni la funcionalidad real del local. El estado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) requiere comprobación in situ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar al agente de Diglo para concertar visita física
P1
Consultar al Ayuntamiento de Berriz sobre uso urbanístico y licencias del local
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio de banco muy bajo: 140.000 € equivale a ~722 €/m² frente a una estimación de mercado de ~2.885 €/m² — descuento nominal del 75 %, lo que su

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE ITURRIZA C/V PRESATXO 1 18-BERRIZ. 194 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es el 25 % del valor medio estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni tasación, ni datos registrales. El descuento extremo puede reflejar riesgos ocultos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente de Diglo para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.