Inmueble de banco en venta en Vitoria Gasteiz

Vitoria Gasteiz · local comercial · 163 m²

Объект — непосещаемый коммерческий локал (163 м²) в Витории-Гастейсе по цене €340 000, что в 2.5× выше рыночной оценки (€136 000); подтверждена оккупация, юридический путь к освобождению неизвестен.

Referencia: DIGLO-46060

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение с подтвержденной оккупацией

Это коммерческое помещение площадью 163 м² в Витории-Гастейсе выставлено на продажу банком Santander по цене €340 000 — в 2.5 раза выше рыночной оценки €136 000 на основе 6 компаративов Idealista.

Ключевой критический риск — подтвержденная оккупация и полная невозможность осмотра.

Без знания статуса оккупантов (незаконные, арендаторы, лица с правом проживания) и без доступа к объекту любая финансовая оценка бессмысленна.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус оккупантов

Оккупанты могут быть незаконными (okupas), арендаторами с договором или лицами с правом проживания — это полностью меняет юридические риски и сроки освобождения.

Разрешённое использование по кадастру

Если в кадастре указано «vivienda» или «uso residencial», но объект продается как «local», возможны проблемы с легализацией и использованием.

6 Idealista comps в Vitoria Gasteiz; рыночная цена €835/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado

В описании прямо указано: «Inmueble no visitable (posible ocupación)». Оккупация блокирует доступ, использование и перепродажу. Юридическое освобождение может занять годы и потребовать судебных издержек.

Коммерческое помещение (local)

LOCAL — не жилое помещение; спрос ниже, ликвидность хуже, арендный доход не гарантирован. Рыночные компаративы редки и менее надежны, чем для жилой недвижимости.

No se ha podido visitar el inmueble

Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия ремонта, инженерных систем и реального уровня оккупации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Álava

Запросить у Diglo документы по оккупации: акт осмотра, полицейские протоколы, судебные решения

Уточнить у агента возможность осмотра или предоставления видео/фото интерьера

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

CALLE PARAGUAY 2-VITORIA-GASTEIZ. 163 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander). Inmueble no visitable (posible ocupación).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Álava Pisos de banco en Vitoria Gasteiz LOCAL de banco en Álava Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Álava

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Коммерческое помещение (local), No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена на 150 % выше средней рыночной стоимости для аналогичных коммерческих помещений в муниципалитете. Даже при максимальном дисконте в -30 % цена останется выше верхней границы рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Álava. Запросить у Diglo документы по оккупации: акт осмотра, полицейские протоколы, судебные решения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.