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Inmueble de banco en venta en Vitoria Gasteiz

Vitoria Gasteiz · local comercial · 163 m²

Precio de venta bancario (340.000 €) es 150 % por encima del valor de mercado estimado (136.175 €); se requiere verificar titularidad, ocupación y cargas antes de considerar una oferta.

Referencia: DIGLO-46060

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local de 163 m² en Vitoria-Gasteiz se ofrece a 340.000 €, más del doble del valor de mercado estimado (136.175 €) según 6 comparables de Idealista.

Aunque el estado físico parece bueno (fachada, ventanas, uso activo), la brecha de precio es extrema y no está justificada por datos disponibles.

Se desconoce su ocupación, cargas registrales y uso autorizado — factores críticos para locales comerciales.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si el banco tiene plena capacidad de venta y si el comprador asumirá deudas previas.
Situación de ocupación real
Un local arrendado o con ocupante informal impide disponer libremente del activo y genera riesgos legales y de ingresos.
Uso catastral y licencia municipal
Define la viabilidad de explotación comercial actual o futura; usos no autorizados pueden implicar sanciones o reformas obligatorias.

6 Idealista comps en Vitoria Gasteiz; superficie Catastro 163 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de generar ingresos o reubicar el activo.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
Local comercial sin uso definido
No se especifica actividad autorizada ni certificación de uso (catastro, licencia municipal). Puede requerir adaptación costosa para nuevos usos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava
P0
Coordinar visita física al local con el agente Diglo
P1
Consultar al Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz sobre uso permitido y licencias
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Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno: Fachada en buen estado, ventanas acristaladas y uso activo (vehículos estacionados) sugieren mantenimiento reciente y fu

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CALLE PARAGUAY 2-VITORIA-GASTEIZ. 163 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin uso definido. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado para locales comerciales similares en Vitoria Gasteiz. No hay datos que justifiquen tal desviación: ni reforma significativa, ni ubicación excepcional, ni uso especializado confirmado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Coordinar visita física al local con el agente Diglo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.