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Vivienda en venta en Granada: Polígono 16 Parcela 307 EL PEÑASCAL. MOCLIN (GRANADA)

Granada · vivienda

Se trata de un terreno de 50.288 m² etiquetado como 'vivienda' pero con uso catastral 'Agrario' y sin estructuras visibles; el precio por m² (2 €/m²) es técnica

Referencia: DIGLO-46071

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbano sin edificación, uso catastral agrario, valor subasta incompatible con tipo de activo

Este es un terreno de 50.288 m² clasificado catastralmente como 'Agrario', no como suelo urbano, y sin edificación visible.

Su etiqueta como 'VIVIENDA' es técnicamente inválida y sugiere un error grave en la ficha o impedimentos legales insalvables.

El precio de 2 €/m² es incompatible con cualquier suelo urbano operativo en España y no representa un descuento, sino una señal de riesgo sistémico.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si el terreno puede usarse como suelo urbano o requiere cambio de clasificación, lo que puede llevar años y ser denegado.
Estado físico real del terreno
La vegetación densa puede ocultar vertidos, instalaciones ilegales o riesgos ambientales no visibles en fotos.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si existen embargos, servidumbres o litigios pendientes.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La finca tiene uso catastral 'Agrario', lo que impide su edificación como vivienda sin cambio previo de clasificación — proceso largo, incierto y sujeto a aprobación municipal y autonómica.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual ni sobre posibles derechos de terceros sobre el terreno. La vegetación densa impide confirmar si hay ocupantes o instalaciones ocultas.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se dispone de finca registral ni de nota simple. Sin ella, es imposible confirmar titularidad, cargas, servidumbres o limitaciones reales que afecten al uso del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Moclín
P1
Realizar visita física con técnico urbanista y cámara térmica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

GASOLINERA CRTA NACIONAL 432 PK 404 PUERTO LOPE, MOCLIN. Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GasolinerasGranadaVIVIENDA en GasolinerasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~50,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento de Moclín.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.