Vivienda en venta en Getafe: Calle Batres 31

Getafe · vivienda · 59 m²

Цена банка (231 000 €) на 56 % выше оценки рынка (148 284 €); требуется проверка владения, обременений и реального состояния — несмотря на фото в хорошем состоянии.

Referencia: DIGLO-46132

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Цена банка (231 000 €) на 56 % превышает рыночную оценку (148 284 €) по 22 надежным компараторам из Idealista.

Состояние объекта подтверждено как отремонтированное (оценка 95/100), но статус владения и наличие обременений неизвестны — это ключевые риски уровня MEDIUM.

До подачи предложения необходимо запросить nota simple и энергосертификат.

Confianza del análisis IA75/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и возможность передачи ключей

Без подтверждения свободного владения нельзя гарантировать, что банк сможет передать объект без задержек.

Энергетический сертификат и соответствие нормам

Отсутствие сертификата может помешать регистрации сделки и сдаче в аренду.

22 Idealista comps in Getafe; marketPricePerM2 = 2513 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Занятость объекта не указана. Возможны оккупанты или арендаторы — это может сильно усложнить и затянуть получение владения.

Cargas desconocidas

Данные об ипотеках, арестах или других обременениях отсутствуют. Покупатель берет на себя все риски, если они выявятся позже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Getafe

Запросить у агента Diglo энергетический сертификат и подтверждение возможности передачи ключей

Согласовать личный осмотр объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Diglo: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7326125VK3672N

Descripción original del inmueble

VIVIENDA CALLE HERMANOS ALVAREZ QUINTERO 22 1ª D. 59 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid Getafe VIVIENDA en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка значительно превышает рыночную середину по надежным компараторам из Idealista. Отклонение не объясняется ни ремонтом, ни локацией — средний показатель по Гетафе стабилен.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Registro de la Propiedad de Getafe. Запросить у агента Diglo энергетический сертификат и подтверждение возможности передачи ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.