lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Valencia

Valencia · terreno · 5440 m²

Участок 5440 м² по цене 2 €/м² — в 97% ниже рыночной оценки (69,4 €/м²), но отсутствуют данные о разрешённом использовании, кадастровом статусе и доступности для застройки; высокий риск непригодности к реализации.

Referencia: DIGLO-46142

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без подтверждённого назначения и рыночной ликвидности

Это земельный участок площадью 5440 м² по цене 8 537 € (2 €/м²), что на 97,7% ниже оценочной рыночной стоимости 377 378 €.

Такая экстремальная разница указывает не на выгоду, а на фундаментальные ограничения: вероятно, участок относится к категории 'finca rustica' без права застройки.

Отсутствуют критически важные данные — кадастровое назначение, реестровая запись, координаты и состояние.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Назначение земли (catastro_use)
Определяет законность использования, возможность застройки и рыночную стоимость.
Кадастровый и реестровый статус
Без ref_catastral и finca_registral невозможно подтвердить право собственности и отсутствие обременений.
Фактическое состояние и доступность
Участок может быть затоплен, заболочен, заброшен или недоступен из-за топографии.

15 Idealista comps в муниципалитете Valencia

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Отсутствует указание catastro_use и naturaleza_finca. При текущей цене 2 €/м² участок почти наверняка относится к категории 'finca rustica' без права застройки — ликвидность близка к нулю.
Cargas desconocidas
Нет ref_catastral и finca_registral — невозможно проверить наличие арестов, сервитутов или споров о границах.
Ocupación no confirmada
Состояние занятости не указано. На земельных участках возможны неформальные пользования (пасеки, выпас), которые сложно оспорить.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificación catastral с указанием uso y naturaleza
P0
Запросить nota simple в Регистре собственности Валенсии
P1
Проверить координаты участка через Google Earth и PNOA
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

FR PRAJE CORTICHELLES, PG.9 PARC.111 0. 5440 m². Inmueble de Diglo (Grupo Banco Santander).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en RusticosValenciaTERRENO en RusticosOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 15 сопоставимых участках в Валенсии. Цена предложения составляет менее 3% от средней рыночной стоимости — это не привлекательная скидка, а сигнал о фундаментальных ограничениях.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificación catastral с указанием uso y naturaleza. Запросить nota simple в Регистре собственности Валенсии.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.